maison à la vente - 20137 LECCI

Descriptif du bien

Au coeur d'un environnement calme et préservé, les pieds dans l'eau, cette maison bénéficie d'un emplacement unique sur le lagon de Saint-Cyprien, à seulement 150 mètres de la plage. D'une superficie de 75 m2, elle se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une belle pièce de vie de 20 m2, baignée de lumière grâce à son exposition traversante est-ouest, une cuisine séparée et équipée, deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant être réaménagée en salle d'eau grâce aux arrivées existantes. À l'étage, une chambre en mezzanine donne accès à une terrasse offrant une vue magnifique sur le lagon. Ce niveau comprend également un WC et deux combles aménageables. L'extérieur de 247 m2, bien que modeste, constitue un atout rare. Il se prolonge directement sur le lagon et dispose d'un ponton privé, offrant un accès direct à la propriété depuis la baie de Saint-Cyprien ainsi que la possibilité d'amarrer un bateau. Ce village prisé offre un cadre de vie exceptionnel, proche des commodités. Un bien rare, idéal pour un investissement ou pour une résidence principale nécessitant des travaux de rénovation. Pour plus d'informations, contactez-nous. Lien de la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/ab43346cea43468eaa6af6f0902bb3e4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

In the heart of a calm and preserved environment, feet in the water, this house benefits from a unique location on the lagoon of Saint-Cyprien, only 150 meters from the beach. With a surface area of 75 m2, it is spread over two levels. On the ground floor, it includes a beautiful living room of 20 m2, bathed in light thanks to its east-west exposure, a separate and equipped kitchen, two bedrooms, a separate toilet as well as a room that can be converted into a bathroom thanks to the existing arrivals. Upstairs, a mezzanine bedroom gives access to a terrace offering a magnificent view of the lagoon. This level also includes a toilet and two convertible attics. The exterior of 247 m2, although modest, is a rare asset. It extends directly onto the lagoon and has a private pontoon, providing direct access to the property from the bay of Saint-Cyprien as well as the possibility of mooring a boat. This sought-after village offers an exceptional living environment, close to amenities. A rare property, ideal for an investment or for a main residence requiring renovation work. For more information, contact us. Virtual tour link: https://tour.giraffe360.com/ab43346cea43468eaa6af6f0902bb3e4 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // surface du terrain : 247 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur