maison à la vente - 19400 ARGENTAT SUR DORDOGNE

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 19400 - ARGENTAT-SUR-DORDOGNE - DOMAINE VITICOLE DE 32 HECTARES - MAISON DE CARACTÈRE DE 150M2 - 11,3 D'HECTARES DE VIGNES - CHAI DE VINIFICATION - MATÉRIEL VITICOLE ET AGRICOLE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Skx8rUoKmgl Welmo vous présente ce DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION en Corrèze — LE RÊVE D'UNE VIGNE RETROUVÈE LÀ OÙ LA PASSION RENCONTRE LA TERRE Tout commence par un rêve. Celui de Philippe et Vania, un couple visionnaire venu de Suisse, animé par un amour profond de la terre et du vivant. En 2015, ils découvrent à Argentat-sur-Dordogne une ancienne ferme endormie sur des collines oubliées, là où, jadis, plus de 1500 hectares de vignes tapissaient la vallée. Armés de leur seule passion et d'une volonté inébranlable, ils défrichent, ressuscitent les coteaux et rendent au sol sa vocation ancestrale. Deux ans de travaux titanesques, sans jamais se détourner de leur idéal : bâtir un domaine viticole respectueux de l'écosystème, enraciné dans la biodiversité et la permaculture. Aujourd'hui, leur rêve est vivant, vibrant. Et il cherche son prochain chapitre. UN ÈCRIN DE NATURE FAÇONNÉ AVEC RESPECT Le Domaine de Saint-Bazile-de-la-Roche s'étend sur 32 hectares d'un paysage grandiose et préservé, avec 11,3 hectares de vignes. Chaque cep a été planté à la main, chaque parcelle pensée pour respecter l'équilibre naturel. Ici, pas de voisinage agricole intensif : l'isolement est total, la pureté est intacte. Les vignes, baignées d'un soleil généreux sur des sols schisteux parfaitement drainants, prospèrent en liberté, entourées de haies naturelles, de vergers, de ruchers, dans un véritable écosystème vivant et de sources naturelles captées. Les cépages — Syrah, Cabernet Franc, Touriga, Côt (Malbec), Alvarinho, Riesling — ont été sélectionnés pour exprimer toute la diversité et la noblesse du terroir corrézien. Chaque rang de vigne, chaque fruit, raconte une histoire de respect, de patience, de beauté retrouvée. DES INFRASRUCTURES PRÊTES POUR ÉCRIRE VOTRE PROJET Le domaine est vendu clé en main, incluant : - Une maison d'habitation en pierre de caractère (150 m²), rénovée avec soin : grandes pièces lumineuses, matériaux authentiques, toit en ardoise, confort moderne. - Un chai de vinification neuf et fonctionnel, avec cuves inox, pressoir, matériel œnologique complet. - Une grange en pierre de 100 m² en cours de rénovation et un projet d'agrandissement du chai de 420 m2. - Une serre maraîchère de 125 m² et un tunnel agricole de 336 m² pour le stockage. - Le matériel viticole et agricole indispensable à l'exploitation : tracteur, outils, équipement apicole. Tout a été conçu pour permettre une poursuite immédiate de l'activité, ou pour développer de nouveaux projets œnotouristiques, agroécologiques ou événementiels. UN POTENTIEL OENOTOURISTIQUE EXCEPTIONNEL Le Domaine de Saint-Bazile-de-la-Roche n'est pas qu'un vignoble. C'est un lieu de vie, d'accueil et de découverte. Dégustations en plein air, balades dans les vignes, visites du chai et du musée viticole sont déjà imaginées par les fondateurs. Le cadre naturel idyllique, les infrastructures existantes, l'isolement préservé et la renaissance d'un terroir oublié font du domaine une destination œnotouristique en devenir. Gîtes ruraux, chambres d'hôtes, ateliers autour de la vigne, du miel, de la permaculture,... Toutes les perspectives s'ouvrent pour un investisseur avisé ou un amoureux de la nature et du vin. POURQUOI CHOISIR CE DOMAINE ? • Un vignoble récent, sain, en production, avec la possibilité de commercialiser son vin immédiatement. • Un terroir unique aux sols schisteux, bénéficiant d'une exposition plein sud. • Une biodiversité exceptionnelle, intégrant la permaculture et l'apiculture. • Un projet œnotouristique puissant et différenciant. • Un site clé en main, sans travaux majeurs à prévoir, matériel compris. • Un cadre de vie rare, entre Périgord, Quercy et Limousin. UN RÊVE À POURSUIVRE Le Domaine de Saint-Bazile-de-la-Roche est l'aboutissement de dix ans de passion, de labeur et de respect. Aujourd'hui, Philippe et Vania vous tendent les clés de ce projet rare : une aventure humaine et écologique, la seconde page de ce livre est prête à accueillir votre vision, vos envies, vos succès. ARGENTAT-SUR-DORDOGNE, UN ART DE VIVRE ENTRE NATURE ET CULTURE À deux pas du domaine, la charmante cité d'Argentat offre commerces, écoles, restaurants, un marché animé et un patrimoine vivant. Canoë, randonnées, baignades, festivals… la vallée regorge d'activités nature et culture. Le tout à moins d'une heure de Brive, Tulle ou Aurillac, avec gares et aéroports accessibles. Ici, on vit au rythme de la Dordogne, entre tranquillité, dynamisme local et paysages d'exception. DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 45 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Yann Casanova, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921120416 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // surface du terrain : 319730 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres