maison à la vente - 19270 DONZENAC

Descriptif du bien

En Correze , à proximité du charmant bourg médiéval de Donzenac et de ses commerces , à quelques minutes de Brive la Gaillarde et du Lac de Chasteaux et à moins de 30 minutes des villages touristiques de Collonges la rouge , Turenne ou encore Uzerche , très belle villa avec piscine composée d'une grande maison principale de 200 m2 ( 4 chambres + bureau - 3 SDB ) et d'une maison d'hôtes indépendante de 80 m2 . Idéale pour un projet de chambre d'hôtes , cet ensemble pourra également parfaitement convenir pour d'autres types de projets tels que : - Projet d’accueillir un proche en toute indépendance - projet d'acquisition avec la possibilité de louer une partie de votre bien pour avoir un revenu complémentaire - Projet de famille d’accueil pour seniors Nichée dans un parc arboré de plus de 4000 m2 , la maison offre tout d'abord à ses visiteurs un grand parking . Elle dispose également d'un sous-sol intégral avec garage pour 2 voitures . Beaucoup de cachet pour cet ensemble décoré avec beaucoup de goût et très bien entretenu , offrant de très beaux volumes. La maison principale se compose de PLAIN-PIED : - Belle Entrée indépendante de près de 30 m2 avec dressing - Grande pièce de vie de près de 45 m2 avec une magnifique cheminée , accès direct aux terrasses - grande cuisine ouverte sur le salon - chambre de plain pied avec SDB privative et dressing . Porte-fenêtre sur jardin -wc séparés/) ETAGE : 3 belles chambres dont une chambre avec SDE privative et dressing -SDB commune -wc séparés La maison d'hôte se compose de PLAIN PIED de : - entrée indépendante - cuisine avec accès terrasse - Chambre avec SDE , accès terrasse arrière et piscine ( cette pièce , selon votre projet , peut redevenir un salon , comme à son origine ) ETAGE : - 2 chambres avec chacune sa salle d'eau - WC Excellent taux de remplissage pour l’activité actuelle en chambre d'hôte , avec de très bons retours clients ( note 9.3/10) La proximité de l'autoroute ( 200 m ) est un véritable atout pour l'activité de chambre d'hôtes et offre un accès très rapide . Belle PISCINE AU SEL dans un environnement bucolique très fleuri . Vue sur la campagne . Aucun vis à vis Grand sous-sol avec Garage , cave . Chauffage central , chaudière à condensation ( FUEL) taxe fonciere 2365 € Electricité revue y a 10 ans et isolation laine de roche soufflée ( 2015 ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 548248 )

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 8 couvert // surface du terrain : 4208 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 44 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 6 salles de bains // 4 wc // chauffage : bois