maison à la vente - 19260 TREIGNAC

Descriptif du bien

Maison familiale rénovée au cœur de Treignac – Emplacement idéal, confort immédiat Au cœur de Treignac, à quelques pas des commerces, de l'école et du collège, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Ici, tout se fait à pied et vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, on est séduit par une superbe pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et fonctionnelle, composée d'une cuisine américaine avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon doté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois de 12 kW. Un lieu de rassemblement parfait pour une vie de famille ou entre amis. En complément, un élégant séjour de 22 m², également avec cheminée et poêle à bois 12 kW, s'ouvre sur la terrasse grâce à une porte-fenêtre, prolongeant harmonieusement l'espace vers le jardin clos et facile à entretenir. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose d'une belle chambre, d'une salle d'eau familiale, et de deux chambres en enfilade, idéales pour des enfants. Une spacieuse suite parentale de 22 m², avec accès à un balcon privé, offre une grande chambre baignée de lumière ainsi qu'une salle d'eau confortable. Un grenier permet un espace de stockage supplémentaire. En rez-de-chaussée, un garage, une pièce de rangement et une vaste buanderie accessible aussi bien depuis l'extérieur que depuis l'intérieur viennent parfaire ce bien très complet. L'isolation a été renforcée grâce à des menuiseries en double vitrage récentes. Le chauffage est économique, assuré principalement par les poêles à bois, avec un complément possible via les radiateurs électriques. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout, pour une gestion simple et moderne du quotidien. Une maison pratique, confortable, sans travaux, au cœur d'un village dynamique et recherché – une opportunité à ne pas manquer. Visite virtuelle disponible sur demande. Réf. 1736 T Prix : 199 800 Euros * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 185 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1860 Euros et 2550 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Beautifully renovated family home in the heart of Treignac. In the heart of Treignac, just a short walk from the shops, school and college, this completely renovated house offers a living environment that's as practical as it is pleasant. Everything here is within walking distance, so all you have to do is move in and enjoy your new home. As soon as you enter, you'll be seduced by a superb living area of around 40 m², warm and functional, comprising an open-plan kitchen with central island, a convivial dining area and a lounge with a fireplace equipped with a 12 kW wood-burning stove. A perfect gathering place for family life or friends. To complement this, an elegant 22 m² living room, also with fireplace and 12 kW wood-burning stove, opens onto the terrace through a French window, harmoniously extending the space out onto the enclosed, easy-to-maintain garden. A toilet with wash-hand basin completes this level. Upstairs, the house has a beautifully decorated guest bedroom, a family shower room and two further bedrooms, each leading on to the other, ideal for children or to make a play room/hobby space or dressing room. A spacious 22 m² master suite, with access to a private balcony, offers a large, sunny 4th bedroom and a huge shower room. An attic provides additional storage space. On the ground floor, a garage, a storage room and a large utility room that can be accessed from both inside and outside complete this very attractive property. The property benefits from recently installed double glazed windows. Heating the house is very economical, provided mainly by wood-burning stoves, with the option of supplementing this with the newly fitted electric radiators. Drainage is connected to the mains drainage system, for simple, modern day-to-day management. A practical, comfortable home, with no work required, in the heart of a dynamic, sought-after village - an opportunity not to be missed. Virtual visit available on request. Ref. 1736 T

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cheminée // chauffage : électricité