123 800 € FAI
Annonce datée du
23/10/2023
Descriptif du bien
Bonjours chers acquéreurs, sur la commune de St Julien le Vendômois, 19210, nous vous proposons une maison de 102m2 environ, du début du XXème siècle, rénovée intérieur et extérieur entre 2008 et 2011.
Le rez de chaussé, lumineux, propose à ce jour une pièce principale de près de 30m2, répartissant la cuisine ouverte sur le salon, qui conduit vers le garage de 45m2 et un premier cabinet d'aisance.
L'étage dessert la partie nuit avec ses quatre chambres allant de 12 m2 pour la plus petite à plus de 15m2 pour la plus grande. Deux salles d'eau et un deuxième cabinet d'aisance complète l'étage, qui accède également au grenier ayant un potentiel envisageable d' aménagement.
Le bien est érigé sur une parcelle de près de 375m2, surface idéal pour ceux qui rechignent à passer leurs week-end à dompter la végétation ! Toujours intéressant, un puit est relié à une pompe se trouvant dans la cave de plus de 16m2, et aucun vis à vis n'est à supporter.
La propriété est dotée de menuiseries en PVC, volets électrique en bas et manuels à l'étage. Toute l'électricité a été refaite ainsi que le crépis extérieur. Le bien est chauffé au fuel ainsi que la production d'eau chaude, grâce à une chaudière équipée d'une cuve de 2000 litres.
La propriété est parfaitement saine et accueille une micro station d'épuration. A titre informatif, une fosse septique (ou toutes eaux), contribue au traitement des eaux usées avec un système de filtration sur sable et un dispositif d'épandage, tandis que la micro station, elle, débarrasse les eaux usées d'une majeure partie de la pollution.
La maison est distancée à 10 mn de Lubersac et Pompadour, à 15 mn de St Yrieix la Perche et 30 mn d'un beau parcours de golf pour les initiés. Le village dispose d'une école maternelle et primaire.
Le rapport qualité-prix de ce bien est très attractif puisque cette propriété est vendue au prix de 123800 euros, honoraire à la charge vendeur inclus. Tous les diagnostiques ainsi que l'audit énergétique sont réalisés.
DPE F et GES F, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2340 et 3220 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour vous accompagner et visiter, contactez: E.I Xavier LABARSOUQUE au 06 65 46 32 11. ou par mail: x.labarsouque@drhouse.immo, agissant sous le statut d'agent commercial , immatriculé au RSAC de Périgueux, N° 900 583 196. Mandat réf 60844. Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier Ce bien vous est présenté par Xavier Labarsouque, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 373 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole
Prestations du bien
5 pièces // 4 chambres // cuisine coin cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel
