maison à la vente - 19140 SAINT YBARD

Descriptif du bien

Si vous détestez la nature, les grands espaces, le calme, les ciels étoilés, l'eau qui se murmure dans les ruisseaux, les petites et plus importantes randonnées en campagne et les vastes demeures, alors n'allez pas plus loin car cette propriété nichée à l'orée d'un village sans aucune nuisance et sans vis-à-vis n'est pas pour vous. Nous sommes pourtant ici à égale distance (30 à 35 minutes) des villes de Tulle, Brive, Limoges. Uzerche et l'ensemble de ses commodités (gare SNCF vers Paris et Toulouse, médecins, tous commerces de bouche, cinéma, grandes surfaces…) est accessible en moins de 10 minutes. Ecole primaire sur place et lycée accessible par bus scolaire. Cette propriété, sertie au cœur d'un parc arboré et clos de 4 618 m2, se compose d'une habitation de 269 m2 habitables achevée en 1997 et en parfait état. Il faut y ajouter une piscine enterée de 5 x 10 m et son pool house tout équipé (plaques de cuisson, plancha, barbecue, réfrigérateur…) de 18 m2. La maison dispose de 4 chambres dont deux en RDC de 17 et 14 m2, de deux chambres supplémentaires de 12.50 m2 chacune au 1er étage. Une salle de jeu de 25 m2 peut constituer une chambre supplémentaire au 1er étage si besoin. L'on compte rien moins que 3 WC indépendants et une salle de bains à chaque niveau intégrant chacune : baignoire, double vasque et douche. Au RDC, outre une cuisine aménagée (13 m2) ouvrant sur une vaste terrasse (75m2), l'on trouve un salon séjour en « L » de 49 m2. Cette vaste pièce intègre une cheminée. En rez-de-jardin, outre un garage, une buanderie et un bureau, figure une salle à « festoyer » entre amis de 48 m2 accueillant un bar et un insert : l'un pour réchauffer les cœurs er l'autre pour réchauffer les corps. Côté chauffage et climatisation, et au-delà de la cheminée et de l'insert déjà évoqués, cette maison est équipée d'une climatisation réversible sur les 2 chambres du RDC, d'une pompe à chaleur air/eau de moins de deux ans qui approvisionne RDC et 1er étage et enfin d'une clim réversible sur la salle du rez-de-jardin. Cette propriété dont les matériaux sont de très grande qualité est habitable immédiatement sans aucun travaux. Côté voies d'accès, un mur d'enceinte protège la propriété largement ouverte sur les espaces verts de son parc bordé par un ruisseau en eau en toutes saisons et des bois environnants. Comme l'a écrit Paul Fort : « Le bonheur est dans le pré, cours-y vite, cours-y vite, le bonheur est dans le pré cours y vite… il va filer.» Evidemment cet écrin à une vie harmonieuse a un prix justifié par la qualité des prestations proposées : 435 000 euros frais d'agence inclus. Patrick Maïto, disponible 7 jours sur 7 y compris pour les visites, répondra à toutes vos questions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel 06 11 42 31 46 - Réf.887422

ENGLISH

If you hate nature, wide open spaces, calm, starry skies, water murmuring in streams, small and larger hikes in the countryside and large residences, then look no further because this property nestled on the edge of a village without any nuisance and not overlooked is not for you. However, we are here at an equal distance (30 to 35 minutes) from the cities of Tulle, Brive, Limoges. Uzerche and all its amenities (SNCF train station to Paris and Toulouse, high school, doctors, all food shops, cinema, supermarkets, etc.) can be reached in less than 10 minutes. Primary school on site and high school accessible by school bus. This property, set in the heart of a wooded and enclosed park of 4,618 m2, consists of a 269 m2 habitable dwelling completed in 1997 and in perfect condition. It is necessary to add a 5 x 10 m in-ground swimming pool and its fully equipped pool house (hotplates, plancha, barbecue, refrigerator, etc.) of 18 m2. The house has 4 bedrooms, two of which are on the ground floor of 17 and 14 m2, two additional bedrooms of 12.50 m2 each on the 1st floor. A 25 m2 games room can be used as an additional bedroom on the 1st floor if necessary. There are no less than 3 separate toilets and a bathroom on each level, each with a bathtub, double sink and shower. On the ground floor, in addition to a fitted kitchen (13 m2) opening onto a large terrace (75 m2), there is an L-shaped living room of 49 m2. This large room has a fireplace. On the garden level, in addition to a garage, a laundry room and an office, there is a 48 m2 room for "celebrating" with friends with a bar and an insert: one to warm the hearts and the other to warm the bodies. In terms of heating and air conditioning, and beyond the fireplace and insert already mentioned, this house is equipped with reversible air conditioning in the 2 bedrooms on the ground floor, an air/water heat pump less than two years old which supplies the ground floor and 1st floor and finally a reversible air conditioning in the room on the garden level. This property, whose materials are of very high quality, is immediately habitable without any work. As for access roads, a perimeter wall protects the property, which is largely open to the green spaces of its park bordered by a stream with water in all seasons and the surrounding woods. As Paul Fort wrote: "Happiness is in the meadow, run there quickly, run there quickly, happiness is in the meadow run there quickly... it will slip away." Obviously this setting for a harmonious life has a price justified by the quality of the services offered: 435,000 euros including agency fees. Patrick Maïto, available 7 days a week including for visits, will answer all your questions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // balcon // 15 extérieur // surface du terrain : 4618 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible