maison à la vente - 18370 SAINT SATURNIN

Descriptif du bien

Maison familiale de charme – 160 m² habitables – Jardin clos 5 000 m² – Saint-Saturnin (18370) Amoureux de la campagne, à la recherche d'espace, de calme et d'authenticité ? A 3h30 de Paris, cette maison familiale pleine de charme, située dans un hameau paisible à quelques minutes du village de Saint-Saturnin, dans le Sud-Berry, saura répondre à vos envies de nature et de confort. Derrière sa façade discrète se cache une maison généreuse et accueillante de plus de 160 m², pensée à la fois pour la vie de famille et les projets d'accueil (chambres d'hôtes, activité indépendante…). Une vie de plain-pied confortable : - Entrée spacieuse - Chambre de 10 m² en rez-de-chaussée - Bureau avec accès à un dressing / espace de rangement - Salle de bains de plus de 8 m² avec baignoire, douche, WC et vasque - Cuisine ouverte, équipée d'une cuisinière Falcon, d'un îlot central, d'un lave-vaisselle et d'une hotte - Salon-séjour de 33 m² avec cheminée à insert bois, baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin À l'étage : - Trois chambres supplémentaires - Salle d'eau et WC - Grenier aménageable avec accès indépendant, idéal pour un projet de chambre d'hôtes, d'atelier ou de studio, tout en gardant une vie de plain pied séparée. Extérieurs et dépendances : - Terrain total de 5 000 m², dont 2 000 m² de jardin clos et 3 000 m² de pré, également clos - Garage de 16 m², deux celliers - Atelier, serre, abri bois, petites dépendances et un ancien poulailler - Puits, nombreux arbres, fruitiers, glycine, fleurs, vigne, et un splendide figuier Une buanderie / chaufferie avec un WC supplémentaire complètent le rez-de-chaussée. Chauffage au bois + électrique Fenêtres en PVC double vitrage Fosse septique Toiture OK (tuiles mécaniques) Terrain entièrement clos, terrasse gravillonnée Environnement : Dans le village, accessible à pieds ou à quelques minutes en voiture, maraichage et fournil de pains au levain cuits au feu de bois, épicerie, relais Poste, café/bar. A 7 minutes de Chateaumeillant, et de la base nautique de Sidiailles, 10 minutes de Culan, 20 minutes de Boussac et La Châtre. ⸻ Que vous rêviez d'une grande maison familiale avec de l'espace pour tout le monde, ou d'un lieu de vie et de travail combiné, cette maison s'adapte à vos projets. Envie d'en savoir plus ? Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Réf.901636

ENGLISH

Charming family home – 160 m² of living space – 5,000 m² enclosed garden – Saint-Saturnin (18370) Countryside lovers looking for space, peace and quiet, and authenticity? 3.5 hours from Paris, this charming family home, located in a peaceful hamlet just minutes from the village of Saint-Saturnin, in the South Berry region, will satisfy your desire for nature and comfort. Behind its discreet facade lies a generous and welcoming house of over 160 m², designed for both family life and hospitality projects (bed and breakfast, independent business, etc.). Comfortable single-story living: - Spacious entrance - 10 m² bedroom on the ground floor - Office with access to a dressing room / storage space - Bathroom of over 8 m² with bath, shower, WC and sink - Open kitchen, equipped with a Falcon cooker, a central island, a dishwasher and an extractor fan - 33 m² living room with a wood-burning fireplace, bathed in light thanks to two large French windows opening onto the terrace and the garden Upstairs: - Three additional bedrooms - Shower room and WC - Convertible attic with independent access, ideal for a guest room, workshop or studio project, while maintaining separate single-story living. Exteriors and outbuildings: - Total land of 5,000 m², including 2,000 m² of enclosed garden and 3,000 m² of meadow, also enclosed - Garage of 16 m², two cellars - Workshop, greenhouse, wood shed, small outbuildings and an old henhouse - Well, numerous trees, fruit trees, wisteria, flowers, vines, and a splendid fig tree A laundry / boiler room with an additional WC complete the ground floor. Wood + electric heating Double glazed PVC windows Septic tank Roof OK (mechanical tiles) Fully enclosed land, gravel terrace Environment: In the village, accessible on foot or a few minutes by car, market gardening and bakery of sourdough bread baked in a wood oven, grocery store, post office, café / bar. 7 minutes from Chateaumeillant and the Sidiailles water sports center, 10 minutes from Culan, 20 minutes from Boussac and La Châtre. ⸻ Whether you're dreaming of a large family home with space for everyone, or a combined living and working space, this house can adapt to your plans. Want to find out more? A viewing is essential to fully appreciate the potential of this rare property for sale. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Einfamilienhaus – 160 m² Wohnfläche – 5.000 m² umzäunter Garten – Saint-Saturnin (18370) Sie lieben das Landleben und suchen Platz, Ruhe und Authentizität? 3,5 Stunden von Paris entfernt, in einem ruhigen Weiler, nur wenige Minuten vom Dorf Saint-Saturnin in South Berry entfernt, wird dieses charmante Familienhaus Ihren Wünschen nach Natur und Komfort gerecht. Hinter seiner diskreten Fassade verbirgt sich ein großzügiges und einladendes Haus mit mehr als 160 m², das sowohl für das Familienleben als auch für Empfangsprojekte (Gästezimmer, unabhängige Aktivität usw.) konzipiert ist. Komfortables Wohnen auf einer Ebene: - Geräumiger Eingangsbereich - 10 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss - Büro mit Zugang zu Ankleidezimmer/Abstellraum - Über 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Offene Küche, ausgestattet mit einem Falcon-Herd, einer Kochinsel, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube - 33 m² großes Wohnzimmer mit Holzkamin, lichtdurchflutet dank zweier großer französischer Fenster, die auf die Terrasse und den Garten führen. Obergeschoss: - Drei weitere Schlafzimmer - Duschraum und WC - Ausbaubarer Dachboden mit separatem Zugang, ideal für ein Gästezimmer, eine Werkstatt oder ein Studioprojekt, wobei das separate Wohnen auf einer Ebene erhalten bleibt. Außenbereich und Nebengebäude: - Gesamtgrundstück von 5.000 m², davon 2.000 m² umzäunter Garten und 3.000 m² Wiese, ebenfalls umzäunt - Garage von 16 m², zwei Keller - Werkstatt, Gewächshaus, Holzschuppen, kleine Nebengebäude und ein alter Hühnerstall - Brunnen, zahlreiche Bäume, Obstbäume, Glyzinien, Blumen, Weinreben und ein prächtiger Feigenbaum. Eine Waschküche/Heizraum mit einem zusätzlichen WC vervollständigen das Erdgeschoss. Holz- und Elektroheizung. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Klärgrube. Dach OK (mechanische Ziegel). Komplett eingezäuntes Grundstück, geschotterte Terrasse. Umgebung: Im Dorf, zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, Gemüsegarten und Bäckerei mit Sauerteigbrot, das im Holzofen gebacken wird, Lebensmittelgeschäft, Post, Café/Bar. 7 Minuten von Chateaumeillant und der nautischen Basis Sidiailles, 10 Minuten von Culan, 20 Minuten von Boussac und La Châtre. ⸻ Egal, ob Sie von einem großen Familienhaus mit Platz für alle oder einem kombinierten Wohn- und Arbeitsraum träumen, dieses Haus passt sich Ihren Plänen an. Möchten Sie mehr erfahren? Um das Potenzial dieser seltenen, zum Verkauf stehenden Immobilie voll auszuschöpfen, ist ein Besuch unerlässlich. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937398872), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 5131 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité