Descriptif du bien<p>J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison, nichée dans un environnement calme, à <strong>moins de 20 minutes de Cosne-sur-Loire</strong> et à seulement 7 km de Pouilly-sur-Loire et Sancerre. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant proche de toutes les commodités. Un emplacement idéal pour concilier confort, tranquillité et vie pratique au quotidien.</p><p><strong>DESCRIPTION DU BIEN :</strong></p><p>Ce pavillon se compose d'un <strong>grand salon-séjour lumineux</strong>, offrant un espace convivial ouvert sur une <strong>cuisine équipée moderne</strong>. <strong>Une chambre au rez-de-chaussée</strong> permet un aménagement autonome, parfait pour un quotidien facilité, sans contrainte d'escaliers. Un WC indépendant, un cellier/buanderie et une salle de bains à rafraîchir complètent ce niveau.</p><p>À l'étage, un dégagement pouvant faire office de bureau dessert <strong>trois chambres</strong>, toutes équipées de climatisation, de placards ou de dressings intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimisé et du confort.</p><p>À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé assure tranquillité et sécurité. Une vaste terrasse de 50 m², accessible depuis le salon, constitue un véritable atout : elle permet non seulement de profiter des beaux jours, mais offre également une belle surface d'agrandissement potentielle. Un abri de jardin vient compléter cet ensemble, idéal pour le rangement extérieur.</p><p>La maison a récemment bénéficié d'une rénovation comprenant l'isolation des murs et des plafonds et est équipée de huisseries en double vitrage PVC, lui permettant d'atteindre une excellente performance énergétique (classée C). Le chauffage est assuré par un joli poêle à bois et des climatisations récentes. Reliée au tout-à-l'égout, cette maison ne nécessite pas de gros travaux.</p><p><strong>POUR RÉSUMER :</strong></p><p><strong>Intérieur :</strong></p><ul><li>Grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée</li><li>4 chambres, dont une au rez-de-chaussée</li><li>Salle de bains à rafraîchir</li><li>WC indépendant</li><li>Cellier/buanderie</li><li>Dégagement à l'étage pouvant servir de bureau</li></ul><p><strong>Extérieur :</strong></p><ul><li>Terrain clôturé</li><li>Terrasse de 50 m² avec potentiel d'agrandissement</li><li>Abri de jardin</li></ul><p><strong>Points forts :</strong></p><ul><li>Rénovation récente (isolation, huisseries, chauffage)</li><li>Très bonne performance énergétique (classée C)</li><li>Cuisine récente (2 ans)</li><li>Chauffage par poêle à bois et climatisations récentes</li><li>Reliée au tout-à-l'égout</li><li>Taxe foncière de 480 €</li></ul><p><strong>UN BIEN À VISITER SANS TARDER</strong></p><p>Ce pavillon est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable. Avec ses nombreux atouts et sa récente rénovation, il constitue une opportunité rare sur le secteur.</p><p> Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d'informations et organiser une visite.
<strong>David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium</strong><strong>RSAC : 919 543 926</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
