maison à la vente - 18270 SIDIAILLES

Descriptif du bien

Charmante maison avec grand jardin et piscine, à Sidiailles, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude d'avantages pour les amoureux de la nature et du calme. Caractéristiques extérieures : - Terrain de plus de 8000 m² avec verger, potager et une grande variété de fleurs et plantes, pour un jardin mellifère et accueillant ; - Piscine privée, à l'abri des regards, avec liner neuf et cabanon ; - Vue dégagée sur la campagne Berrichonne et les monts de l'Allier ; - Partie pâture idéale pour les petits animaux ; - Puits, terrasse dallée ; - Deux grands garages, dont un avec prise renforcée pour voiture électrique ; - Spacieux atelier pour activité manuelle ou créative. Caractéristiques intérieures : - Surface habitable de 122 m² ; - Lumineuse salle à manger avec exposition sud-est ; - Séjour cosy et cuisine aménagée de 13 m² ; - Deux pièces offrant la possibilité de faire deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée ; - Véranda lumineuse de 17 m² avec vue sur le verger ; - À l'étage, deux chambres spacieuses avec alcôves permettant plusieurs couchages, salle de bain avec baignoire et WC séparés. Possibilités d'aménagement : - Accès indépendant à l'étage, idéal pour projet de chambres d'hôtes ou activité professionnelle ; Localisation : - Environnement calme, sans vis-à-vis ; - Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute ; - Fournil de pain au levain bio cuit au feu de bois, à 1 minute ; - Culan (tous commerces, écoles et crèches, forteresse médiévale) à 5 minutes ; - 35 km de Montluçon et autoroutes, 25 km de La Châtre, 3h30 de Paris, 1h de Bourges et Châteauroux, 1h30 de Clermont-Ferrand. Équipements et entretien : - Chaudière au gaz performante ; - Fenêtres en double vitrage ; - Toiture en bon état. Idéale pour une vie familiale paisible ou pour concrétiser vos projets d'accueil et de travail. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854121)

ENGLISH

Charming house with large garden and swimming pool, in Sidiailles, offering an idyllic living environment and a multitude of advantages for lovers of nature and calm. Exterior features: - Land of more than 8000 m² with orchard, vegetable garden and a wide variety of flowers and plants, for a honey-producing and welcoming garden; - Private swimming pool, hidden from view, with new liner and shed; - Unobstructed view of the Berrichonne countryside and the Allier mountains; - Ideal grazing area for small animals; - Well, paved terrace; - Two large garages, one of which has a reinforced socket for electric cars; - Spacious workshop for manual or creative activity. Interior characteristics: - Living area of 122 m²; - Bright dining room with south-east exposure; - Cozy living room and fitted kitchen of 13 m²; - Two rooms offering the possibility of making two bedrooms or offices on the ground floor; - Bright veranda of 17 m² with view of the orchard; - Upstairs, two spacious bedrooms with alcoves allowing several beds, bathroom with bathtub and separate WC. Development possibilities: - Independent access to the first floor, ideal for a guest room project or professional activity; Location: - Quiet environment, not overlooked; - Sidiailles nautical base (lake, beach, canoe, pedal boat, treetop adventure, hiking, snacks) 1 minute away; - Oven of organic sourdough bread cooked over a wood fire, 1 minute away; - Culan (all shops, schools and nurseries, medieval fortress) 5 minutes away; - 35 km from Montluçon and motorways, 25 km from La Châtre, 3h30 from Paris, 1h from Bourges and Châteauroux, 1h30 from Clermont-Ferrand. Equipment and maintenance: - Efficient gas boiler; - Double-glazed windows; - Roof in good condition. Ideal for a peaceful family life or to realize your hospitality and work projects. For any questions or to arrange a visit, contact me. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus mit großem Garten und Swimmingpool in Sidiailles, das ein idyllisches Wohnumfeld und viele Vorteile für Natur- und Ruheliebhaber bietet. Äußere Merkmale: - Grundstück von mehr als 8000 m² mit Obstgarten, Gemüsegarten und einer großen Vielfalt an Blumen und Pflanzen für einen honigproduzierenden und einladenden Garten; - Privates Schwimmbad, nicht einsehbar, mit neuer Folie und Schuppen; - Freier Blick auf die Berrichonne-Landschaft und die Allier-Berge; - Idealer Weidebereich für Kleintiere; - Nun, gepflasterte Terrasse; - Zwei große Garagen, eine davon mit verstärkter Steckdose für Elektroautos; - Geräumige Werkstatt für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Innenmerkmale: - Wohnfläche von 122 m²; - Helles Esszimmer mit Südostausrichtung; - Gemütliches Wohnzimmer und Einbauküche von 13 m²; - Zwei Räume im Erdgeschoss mit der Möglichkeit, zwei Schlafzimmer oder Büros einzurichten; - Helle Veranda von 17 m² mit Blick auf den Obstgarten; - Im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer mit Alkoven für mehrere Betten, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Entwicklungsmöglichkeiten: - Unabhängiger Zugang zum ersten Stock, ideal für ein Gästezimmerprojekt oder eine berufliche Tätigkeit; Lage: - Ruhige Umgebung, nicht einsehbar; - nautische Basis von Sidiailles (See, Strand, Kanu, Tretboot, Abenteuer in den Baumwipfeln, Wandern, Snacks) 1 Minute entfernt; - Ofen mit Bio-Sauerteigbrot, das über einem Holzfeuer gebacken wird, 1 Minute entfernt; - Culan (alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten, mittelalterliche Festung) 5 Minuten entfernt; - 35 km von Montluçon und den Autobahnen, 25 km von La Châtre, 3h30 von Paris, 1h von Bourges und Châteauroux, 1h30 von Clermont-Ferrand. Ausstattung und Wartung: - Effizienter Gaskessel; - Doppelt verglaste Fenster; - Dach in gutem Zustand. Ideal für ein ruhiges Familienleben oder zur Verwirklichung Ihrer Gastgewerbe- und Arbeitsprojekte. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besuch vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936941089), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 8060 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1820 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 12 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz