maison à la vente - 18270 SIDIAILLES

Descriptif du bien

Longère berrichonne de 90m² entièrement rénovée, avec terrain de plus de 6200m² et vue imprenable sur la vallée de l'Allier. A seulement 3h30 de Paris et à 1h de Bourges et Châteauroux, venez découvrir cette longère traditionnelle refaite à neuf. Vous aimez le charme de l'ancien, les belles poutres en bois et les pierres apparentes? Vous cherchez une maison entièrement rénovée avec des prestations récentes et de qualité? Vous avez besoin de calme et de sérénité? Vous êtes au bon endroit ! Cette longère traditionnelle réhabilitée avec goût et savoir-faire vous offrira une maison de caractère sans aucun travaux à prévoir, et un terrain entièrement clos au cœur de la campagne berrichonne. Rare sur le marché, cette maison est habitable immédiatement, il n'y a aucun vis à vis, c'est à la fois isolé et tout proche des commodités. Vous pourrez profiter de la belle saison dans son jardin à la vue imprenable. Le salon/séjour de près de 40m² est inondé de lumière grâce à la baie vitrée qui donne sur le jardin. Un poêle à bois à haute performance complète la pompe à chaleur avec climatisation réversible. La cuisine ouverte est meublée et équipée d'électroménagers de qualité. On monte à l'étage par un escalier en fer forgé qui donne sur la chambre en mezzanine. Une baie vitrée offre à nouveau une vue remarquable sur le bocage berrichon. Une salle de bains avec vasque, bac de douche et WC est directement accessible depuis la chambre. Un studio de près de 20m², refait à neuf, vient compléter la maison d'habitation. L'entrée est indépendante et permet d'accueillir amis et famille, ou de démarrer une activité chambre d'hôtes. On y trouve suffisamment d'espace pour plusieurs couchages et un coin salle à manger. Au fond du studio se trouvent la douche, la vasque et les WC. A l'extérieur, en plus du grand terrain arboré et fleuri, un jardin potager ne demande qu'à être entretenu, un puits vous servira à irriguer toutes vos plantations, et un abri de jardin à y stocker le matériel. Un four à bois fonctionnel vous permettra d'organiser de belles soirées pizza. Une grange/atelier attend les bricoleurs et bricoleuses, et offre encore davantage d'espace de stockage. Assainissement : fosse septique individuelle; toiture : refaite à neuf et isolée; électricité, plomberie et chauffage neufs, alarme et télésurveillance. Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute, Fournil de pain au levain bio, cuit au feu de bois à 1 minute, Culan (tous commerces et forteresse médiévale) à 5 minutes, Montluçon et autoroutes à 35 minutes. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846225)

ENGLISH

Berry farmhouse of 85m², completely renovated, with land of more than 6200m² and breathtaking views of the Allier valley. Just 3.5 hours from Paris and 1 hour from Bourges and Châteauroux, come and discover this renovated traditional farmhouse. Do you like old charm, beautiful wooden beams and exposed stones? Are you looking for a completely renovated house with recent, quality services? Do you need calm and serenity? You are in the right place ! This traditional farmhouse, rehabilitated with taste and know-how, will offer you a house of character without any work to be planned, and a fully enclosed plot of land in the heart of the Berry countryside. Rare on the market, this house is immediately habitable, there is nothing overlooked, it is both isolated and very close to amenities. You can enjoy the summer in its garden with its breathtaking view. The living room of almost 40m² is flooded with light thanks to the bay window which overlooks the garden. A high-performance wood stove complements the heat pump with reversible air conditioning. The open kitchen is furnished and equipped with quality appliances. You go upstairs via a wrought iron staircase which opens onto the mezzanine bedroom. A bay window once again offers a remarkable view of the Berry countryside. A bathroom with sink, shower tray and WC is directly accessible from the bedroom. A studio of almost 20m², renovated, completes the house. The entrance is independent and allows you to welcome friends and family, or to start a bed and breakfast activity. There is enough space for several beds and a dining area. At the back of the studio are the shower, sink and toilet. Outside, in addition to the large plot of land with trees and flowers, a vegetable garden just needs to be maintained, a well will be used to irrigate all your plants, and a garden shed to store the equipment. A functional wood-fired oven will allow you to organize great pizza evenings. A barn/workshop awaits DIY enthusiasts, and offers even more storage space. Sanitation: individual septic tank; roof: redone and insulated; new electricity, plumbing and heating, alarm and remote monitoring. Sidiailles nautical base (lake, beach, canoe, pedal boat, treetop adventure, hiking, snacks) 1 minute away, Organic sourdough bread oven, cooked over a wood fire 1 minute away, Culan (all shops and medieval fortress) 5 minutes away minutes, Montluçon and highways 35 minutes. For any questions or to arrange a visit, contact me. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.71% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Berry-Bauernhaus von 85 m², komplett renoviert, mit Grundstück von mehr als 6200 m² und atemberaubender Aussicht auf das Allier-Tal. Entdecken Sie dieses renovierte, traditionelle Bauernhaus, nur 3,5 Stunden von Paris und 1 Stunde von Bourges und Châteauroux entfernt. Sie mögen alten Charme, schöne Holzbalken und freigelegte Steine? Suchen Sie ein komplett renoviertes Haus mit neuen, hochwertigen Dienstleistungen? Brauchen Sie Ruhe und Gelassenheit? Sie sind am richtigen Ort! Dieses traditionelle Bauernhaus, das mit Geschmack und Know-how saniert wurde, bietet Ihnen ein charaktervolles Haus ohne geplante Arbeiten und ein vollständig umzäuntes Grundstück im Herzen der Berry-Landschaft. Dieses auf dem Markt seltene Haus ist sofort bewohnbar, es gibt nichts, was man übersehen kann, es ist isoliert und ganz in der Nähe von Annehmlichkeiten. Im Garten mit atemberaubender Aussicht können Sie den Sommer genießen. Das fast 40 m² große Wohnzimmer ist dank des Erkerfensters mit Blick auf den Garten lichtdurchflutet. Ein leistungsstarker Holzofen ergänzt die Wärmepumpe mit umschaltbarer Klimaanlage. Die offene Küche ist möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie gelangen über eine schmiedeeiserne Treppe nach oben, die zum Schlafzimmer im Zwischengeschoss führt. Ein Erkerfenster bietet wiederum einen bemerkenswerten Blick auf die Berry-Landschaft. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WC ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein renoviertes Studio von fast 20 m² vervollständigt das Haus. Der Eingang ist unabhängig und ermöglicht es Ihnen, Freunde und Familie willkommen zu heißen oder eine Bed & Breakfast-Aktivität zu starten. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Betten und eine Essecke. Auf der Rückseite des Studios befinden sich Dusche, Waschbecken und Toilette. Draußen muss neben dem großen Grundstück mit Bäumen und Blumen nur noch ein Gemüsegarten gepflegt werden, ein Brunnen dient zur Bewässerung aller Ihrer Pflanzen und ein Gartenschuppen zur Aufbewahrung der Geräte. Ein funktionstüchtiger Holzofen ermöglicht Ihnen die Organisation toller Pizzaabende. Auf Heimwerker wartet eine Scheune/Werkstatt, die noch mehr Stauraum bietet. Sanitäranlagen: individuelle Klärgrube; Dach: erneuert und isoliert; neuer Strom, Sanitär und Heizung, Alarm und Fernüberwachung. Die nautische Basis von Sidiailles (See, Strand, Kanu, Tretboot, Baumwipfelabenteuer, Wandern, Snacks) ist 1 Minute entfernt, Bio-Sauerteigbrotofen, gebacken über einem Holzfeuer, 1 Minute entfernt, Culan (alle Geschäfte und mittelalterliche Festung) 5 Minuten entfernt , Montluçon und Autobahnen 35 Minuten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besuch vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,71 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935771703), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 6200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 38 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible