Descriptif du bien<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Votre agence RE/MAX Platinium Cosne-Cours-sur-Loire a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception située à seulement 2 heures de Paris.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Découvrez ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 2 heures au sud de Paris via l'A77. S'étendant sur environ 6 hectares, cette propriété allie charme, caractère et fonctionnalités modernes.</span></p><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">La maison principale : Charme et authenticité</span></h3><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Surface habitable :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Environ 170 m².</span></li></ul><h4 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au rez-de-chaussée :</span></h4><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Salon-séjour (65 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec tomettes d'époque, cheminée tubée, baies vitrées, chauffage au sol et insert pour un confort optimal.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Cuisine aménagée (18 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec plan de travail en granit, ancien four à pain et accès à une terrasse arrière.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chambre 1 (11 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec sol en pierre de Loire.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Salle d'eau et WC séparé :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Élégante et pratique.</span></li></ul><h4 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'étage (sol parqueté) :</span></h4><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Palier (11 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Mène à trois espaces distincts.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chambre 2 (13,20 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec vue sur l'étang.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Salle d'eau (8,30 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec double vasque et grande douche.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chambre 3 (10 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec petit balcon donnant sur la cour et le moulin.</span></li></ul><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un moulin réhabilité : Idéal pour recevoir</span></h3><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Histoire :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Moulin datant de 1640, transformé en maison d'amis.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Aménagement intérieur :</strong></span></li><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Séjour avec coin cuisine (45,50 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Sols en tomettes.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chambre (10 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Lumineuse et accueillante.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Rez-de-jardin :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Pièce de 29 m² intégrant le mécanisme de la roue du moulin, une étable de 20 m² et une petite écurie à rénover.</span></li></ul></ul><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Bâtiment annexe : Multifonction et potentiel</span></h3><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Garage spacieux (48 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec porte automatique.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Appartement indépendant (50 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Équipé d'un poêle à pellets, climatisation réversible, salle d'eau et WC.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Bureau lumineux (18 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Avec une grande baie vitrée offrant une vue dégagée.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Auvent et bassin à poissons :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un espace extérieur charmant et relaxant.</span></li></ul><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Des extérieurs qui invitent à la tranquillité</span></h3><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Étang (2 000 m²) :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Vidangeable, empoissonné, curé en 2009.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Parc et prairies clôturées :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Idéal pour des chevaux ou des activités de plein air.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Hangar à matériel et marcheur pour chevaux :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Parfait pour les passionnés d'équitation.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Allées pavées :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Reliant harmonieusement tous les bâtiments.</span></li></ul><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Confort et performances énergétiques</span></h3><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chauffage :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Pompes à chaleur, insert, poêle à pellets.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Isolation :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Polystyrène 8 cm + laine de verre 20 cm.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Double vitrage :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Sur toutes les huisseries.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Assainissement individuel :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Fonctionnel pour l'ensemble des bâtiments.</span></li></ul><h4 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">DPE :</span></h4><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Maison principale :</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Classe C</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(131 kWh/m².an).</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Appartement :</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Classe C</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(164 kWh/m².an).</span></li></ul><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un projet à votre image</span></h3><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce domaine peut devenir une maison familiale, un refuge paisible pour vos week-ends ou un projet lucratif avec des gîtes ou des locations saisonnières.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Laissez-vous tenter par cette propriété unique, sans vis-à-vis et chargée d'histoire. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre futur ici.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Dimitri Peyre</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);"> 07 83 63 38 77</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI - RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(0,0,0);">RSAC 980 011 399</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Régis Ribaud</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);"> 06 50 57 49 95</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI - RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(0,0,0);">RSAC 394 874 226</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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