363 000 € FAI
Annonce datée du
10/06/2025
Descriptif du bien
Idéalement située à 250 m de la plage, 50 m du golf et à 10 min à vélo du village, cette charmante maison de famille est entourée de 1100 m² de terrains privés arborés non constructibles, conférant au quartier de "Trousse Chemise" un aspect naturel et très calme.
Cette propriété chaleureuse et conviviale est idéale pour se ressourcer et partager de bons moments.
Avec une surface habitable de 140 m², elle offre :
3 chambres confortables
Une grande mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 10 couchages
Une cheminée et un barbecue avec réserve de bois
Une véranda lumineuse complétant parfaitement les espaces de vie
2 salles d'eau
Une grande cuisine entièrement équipée avec comptoir en bois et cellier attenant
Des sculptures sur bois qui ajoutent une touche d'authenticité
À l'extérieur, un terrain clos de 1 100 m² est idéal pour les enfants ou les animaux.
Conditions de vente :
En partant d'une valeur vénale de 1 050 000 €, ce bien est proposé en viager occupé avec réserve d'usufruit.
Bouquet : 363 000 € HAI, dont 63 000 € TTC d'honoraires d'agence (6 % de la valeur vénale) à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé Homme de 73 ans
Bouquet net vendeur : 300 000 €
Rente mensuelle : 1 939 €
Nous proposons également le viager dématérialisé, une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, grâce à la mutualisation qui rend le processus plus accessible et transparent.
Informations complémentaires :
Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2023
Consommation énergétique : 309 kWh/m²/an - E
Émission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 100 € et 2 870 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris)
Taxe foncière : 1 397 €.
Il est possible de visionner une vidéo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter 987,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2107€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
ENGLISH
Ideally located 250 m from the beach, 50 m from the golf course and a 10-minute cycle ride from the village, this charming family home is surrounded by 1100 m² of private, wooded, non-buildable land, giving the ‘Trousse Chemise' area a natural, peaceful feel.
This warm and friendly property is ideal for relaxing and sharing good times.
With 140 m² of living space, it offers :
3 comfortable bedrooms
A large mezzanine sleeping up to 10 people
A fireplace and barbecue with wood storage
A bright conservatory that complements the living areas perfectly
2 shower rooms
A large, fully-equipped kitchen with wooden counter and adjoining pantry
Wood carvings adding a touch of authenticity
Outside, 1,100 m² of enclosed grounds are ideal for children or pets.
Terms and conditions of sale:
Based on a market value of €1,050,000, this property is offered as an occupied life annuity with usufruct reserved.
Package price: €363,000 before tax, including €63,000 agency fees (6% of the market value) payable by the buyer.
Viager occupé Homme de 73 ans
Net sale price: €300,000
Monthly annuity: €1,939
You can watch a video.
We also offer dematerialised life annuities, a modern and simplified way of entering into life annuity transactions, thanks to the pooling of resources that makes the process more accessible and transparent.
Additional information:
Diagnostic completion date: 22/12/2023
Energy consumption: 309 kWh/m²/year - E
Greenhouse gas emissions: 10 kg CO2/m²/year - B
Estimated annual energy costs: between €2,100 and €2,870 (average prices indexed to 2021, including subscriptions)
Property tax: €1,397
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
A great investment!
For more information or to arrange a viewing, please contact me 987,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2107€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 987000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur