maison à la vente - 17840 LA BREE LES BAINS

Descriptif du bien

À seulement 200 mètres de la plage et des commerces, dans le cœur charmant de La Brée-les-Bains, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les vacances comme pour la vie à l'année. Construite en 1971 et rénovée récemment (huisseries, chauffage, salles d'eau), elle s'étend sur un terrain clos de 510 m² et bénéficie d'une exposition plein sud. Un intérieur fonctionnel et lumineux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec placards intégrés, menant à un séjour lumineux de 33 m², agrémenté d'une cheminée et de larges ouvertures vers le jardin. La cuisine séparée, entièrement aménagée, offre un espace de 10 m² idéal pour préparer les repas en toute convivialité. La maison dispose de : Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre indépendante, avec sa propre salle d'eau et toilettes, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. Un extérieur propice à la détente. Le jardin clos et arboré accueille une terrasse bien exposée, idéale pour les repas en plein air, les bains de soleil ou les soirées d'été à l'abri des regards. Un emplacement rare, à deux pas de tout. Située à deux pas du marché, des commerces de proximité et de la plage, cette maison permet de tout faire à pied ou à vélo. Les pistes cyclables toutes proches vous inviteront à explorer l'île à votre rythme, entre forêt, marais salants et plages sauvages. Une opportunité rare sur le secteur : emplacement privilégié et vie sans voiture à l'année comme en villégiature. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 580561 )

ENGLISH

Just 200 meters from the beach and shops, in the charming heart of La Brée-les-Bains, this single-story house offers an ideal living environment for both holidays and year-round living. Built in 1971 and recently renovated (windows, heating, bathrooms), it extends over an enclosed plot of 510 m² and benefits from a south-facing exposure. A functional and bright interior. Upon entering, you will be greeted by a space with built-in cupboards, leading to a bright living room of 33 m², decorated with a fireplace and large openings towards the garden. The separate, fully equipped kitchen offers a space of 10 m² ideal for preparing meals in a friendly atmosphere. The house has: Two bedrooms, each with a private bathroom and toilet, guaranteeing comfort and privacy. A third independent bedroom, with its own bathroom and toilet, perfect for welcoming family or friends in complete autonomy. An exterior conducive to relaxation. The enclosed, tree-lined garden features a sunny terrace, ideal for al fresco dining, sunbathing, or private summer evenings. A rare location, just a stone's throw from everything. Located just steps from the market, local shops, and the beach, this house allows you to do everything on foot or by bike. The nearby cycle paths invite you to explore the island at your own pace, between forests, salt marshes, and wild beaches. A rare opportunity in the area: a prime location and year-round car-free living, just like on vacation. Virtual tour available upon request. Contact me to arrange your visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 580561)

DEUTSCH

Nur 200 Meter vom Strand und den Geschäften entfernt, im charmanten Herzen von La Brée-les-Bains, bietet dieses einstöckige Haus ein ideales Wohnumfeld sowohl für den Urlaub als auch zum ganzjährigen Wohnen. Das 1971 erbaute und kürzlich renovierte (Türrahmen, Heizung, Badezimmer) erstreckt sich über ein geschlossenes Grundstück von 510 m² und profitiert von einer Südausrichtung. Ein funktionales und helles Interieur. Beim Betreten werden Sie von einem Raum mit Einbauschränken begrüßt, der zu einem hellen, 33 m² großen Wohnzimmer führt, das mit einem Kamin und großen Öffnungen zum Garten ausgestattet ist. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet auf 10 m² Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten in freundlicher Atmosphäre. Das Haus verfügt über: Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Ein drittes unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, perfekt, um Familie oder Freunde in völliger Autonomie zu empfangen. Ein Außenbereich, der zur Entspannung einlädt. Der umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten verfügt über eine sonnige Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Sonnenbaden oder für private Sommerabende eignet. Eine seltene Lage, in der Nähe von allem. Da dieses Haus nur einen Steinwurf vom Markt, den örtlichen Geschäften und dem Strand entfernt liegt, können Sie alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die nahegelegenen Radwege laden Sie ein, die Insel zwischen Wäldern, Salzwiesen und wilden Stränden in Ihrem eigenen Tempo zu erkunden. Eine seltene Gelegenheit in der Gegend: Toplage und ganzjährig autofreies Wohnen wie im Urlaub. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich, um Ihren Besuch zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 580561)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 510 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1971

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité