maison à la vente - 17770 ECOYEUX

Descriptif du bien

•"Découvrez une opportunité rare à Écoyeux (17770) avec eXpfrance ! Investissez dans un viager occupé et profitez d'un cadre de vie idyllique, tout en réalisant un placement financier astucieux." •"Imaginez-vous vivre dans une maison spacieuse et lumineuse de 133 m², construite en 2001, nichée au cœur de la campagne paisible d'Écoyeux. Profitez d'un terrain paysager de près de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité." •"Les points forts de cette propriété : o Un grand garage de 98,74 m², parfait pour les bricoleurs ou les collectionneurs. o Un espace de vie confortable avec 3 chambres au rez-de-chaussée et une 4ᵉ chambre avec salle d'eau à l'étage. o Un salon/séjour de 53,70 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée et une vue imprenable sur le jardin. o Des équipements modernes : pompe à chaleur récente, isolation performante, double vitrage, etc." L'Attrait du Viager Occupé : • "Investissez dans un viager occupé avec un homme de 77 ans et bénéficiez d'une décote de 40 % sur la valeur vénale du bien ! o Valeur vénale : 250 000 € o Prix d'acquisition : 149 000 € o Bouquet : 48 750 € HAI (dont 18 750 € d'honoraires d'agence) o Rente mensuelle : 890 € (avec revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée)" • "Ce viager offre un potentiel de plus-value intéressant, tout en vous permettant de diversifier votre patrimoine immobilier." Informations Techniques et Financières Claires : • "Performance énergétique : B (79 kWh/m²/an) et A (2 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 200 € par an. Taxe foncière : 984 €." • "Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques." • "Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix à Écoyeux." 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1034€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

• "Discover a rare opportunity in Écoyeux (17770) with eXpfrance! Invest in an occupied life annuity and enjoy an idyllic living environment, while making a smart financial investment." • "Imagine living in a spacious and bright 133 m² house, built in 2001, nestled in the peaceful countryside of Écoyeux. Enjoy a landscaped plot of nearly 3,000 m², with no overlooking, ideal for nature and tranquility lovers." • "The strengths of this property: o A large 98.74 m² garage, perfect for DIY enthusiasts or collectors. o A comfortable living space with 3 bedrooms on the ground floor and a 4th bedroom with a bathroom upstairs. o A 53.70 m² living room bathed in light, opening onto an equipped kitchen and an unobstructed view of the garden. o Modern equipment: recent heat pump, efficient insulation, double glazing, etc." The Appeal of the Occupied Life Annuity: • "Invest in an occupied life annuity with a 77-year-old man and benefit from a 40% discount on the property's market value! o Market value: €250,000 o Acquisition price: €149,000 o Bouquet: €48,750 HAI (including €18,750 agency fees) o Monthly annuity: €890 (with a 30% revaluation in the event of early release)" • "This life annuity offers interesting capital gain potential, while allowing you to diversify your real estate portfolio." Clear Technical and Financial Information: • "Energy performance: B (79 kWh/m²/year) and A (2 kg CO₂/m²/year). Estimated energy expenditure: between €860 and €1,200 per year. Property tax: €984." • "Information on the risks is available on Géorisques." • "Do not miss this unique opportunity! Contact me today to arrange a visit and discover your future haven of peace in Écoyeux." 231,250 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1034€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2878 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // un wc // chauffage : électricité