maison à la vente - 17770 BERCLOUX

Descriptif du bien

Charme et authenticité au cœur de la Saintonge Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 kilomètres de Brizambourg et idéalement située dans le triangle prisé Saint Jean d'Angély – Saintes – Cognac, cette superbe maison charentaise vous ouvre ses portes. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 992 m², cette propriété conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne dans une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine spacieuse et lumineuse, aménagée et équipée, avec un espace dinatoire convivial, idéale pour partager des instants gourmands en famille ou entre amis (ensemble d'environ 34 m²). Le charme opère pleinement dans la pièce de vie, vaste et baignée de lumière, où les poutres apparentes, le parquet bois massif, et la cheminée en pierre (foyer ouvert) côtoient harmonieusement un poêle à granulés, créant un cocon authentique et confortable. Depuis cette pièce, une vue imprenable sur la piscine s'offre à vous, promesse de moments de détente et de plaisir dès les beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, les volumes généreux poursuivent leur œuvre : vous y trouverez cinq grandes chambres, une vaste salle d'eau, ainsi qu'un grand dressing, pour allier confort et praticité au quotidien. Côté extérieur, le jardin entièrement clos préserve votre intimité et vous invite à profiter en toute quiétude de la belle piscine (3,5 m x 7,5 m), véritable joyau pour vos étés ensoleillés. Une grande dépendance attenante d'environ 55 m², actuellement utilisée comme espace de stockage, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (atelier, studio, salle de jeux…). Une maison de caractère, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un cadre de vie paisible et authentique. Laissez-vous séduire par cette belle adresse où il fait bon vivre. Coup de coeur assuré alors contactez-moi pour programmer une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.909250

ENGLISH

Charm and authenticity in the heart of Saintonge Nestled in a green setting, just 2 kilometers from Brizambourg and ideally located in the sought-after triangle of Saint Jean d'Angély - Saintes - Cognac, this superb Charente house welcomes you. Built on an enclosed and wooded plot of 992 m², this property combines the character of the old with modern comfort in a warm atmosphere. Upon entering, you will be seduced by its spacious and bright kitchen, fitted and equipped, with a convivial dining area, ideal for sharing gourmet moments with family or friends (total of approximately 34 m²). The charm is fully operational in the living room, vast and bathed in light, where the exposed beams, the solid wood parquet flooring, and the stone fireplace (open hearth) harmoniously sit alongside a pellet stove, creating an authentic and comfortable cocoon. From this room, a breathtaking view of the swimming pool awaits you, promising moments of relaxation and pleasure as soon as the weather is nice. The ground floor also includes a functional shower room as well as a separate toilet. Upstairs, the generous volumes continue their work: you will find five large bedrooms, a vast shower room, as well as a large dressing room, to combine comfort and practicality in everyday life. Outside, the fully enclosed garden preserves your privacy and invites you to enjoy in complete tranquility the beautiful swimming pool (3.5 m x 7.5 m), a real gem for your sunny summers. A large adjoining outbuilding of approximately 55 m², currently used as a storage space, offers great potential for additional development according to your projects (workshop, studio, games room, etc.). A house of character, at once warm, functional and full of potential, in a peaceful and authentic living environment. Let yourself be seduced by this beautiful address where life is good. Love at first sight guaranteed, so contact me to schedule a visit Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 992 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité