maison à la vente - 17740 SAINTE MARIE DE RE

Descriptif du bien

Propriété de caractère au cœur de Sainte-Marie-de-Ré – Parcelle de 1 200 m² à fort potentiel d'aménagement avec dépendances en pierre. RARE SUR L'ÎLE DE RÉ – Un véritable écrin patrimonial à réinventer, à seulement 300 mètres de la place d'Antioche Nichée dans une rue paisible et prisée du centre historique de Sainte-Marie-de-Ré, cette propriété confidentielle propose un potentiel de valorisation exceptionnel, sur une vaste parcelle de 1 200 m² compatible avec un projet de construction et piscinable (zone Ua du PLUi). Le bien principal : authenticité et volumes à exploiter La maison principale, à rénover, développe une surface habitable d'environ 85 m², avec : Une pièce de vie lumineuse, Une cuisine séparée, Un salon, Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, Et un espace nuit à l'étage composé de 3 chambres. Dépendances en pierre, cour, chai et granges : un cadre rare et modulable La propriété s'organise autour d'une grande cour intérieure, accessible par un large portail permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules. Elle comprend également : Un chai avec étage attenant à la maison principale, Une première grange en pierre avec étage (ancien garage), Une deuxième grange indépendante, Une maisonnette avec deux chambres d'environ 70 m2(à rénover entièrement), Et une dépendance supplémentaire avec cheminée. L'ensemble offre un cadre intime propice à divers projets : maison de famille, résidence secondaire de charme, projet locatif (type gîtes ou chambres d'hôtes), voire division parcellaire (sous réserve de validation ABF et urbanisme). Emplacement stratégique et environnement exceptionnel À 2 pas des commerces, écoles, médecins et plage (700 m), À 300 m de la place d'Antioche, cœur vivant du village, Dans un environnement préservé classé Site Patrimonial Remarquable (SPR), avec le charme typique des centres rétais. Pourquoi investir ici ? Produit rare et patrimonial, idéal pour investisseurs ou familles en quête d'un lieu unique, Potentiel de valorisation élevé. Destination plurielle : résidence principale, résidence secondaire, exploitation locative ou projet semi-hôtelier, Possibilité de déficit foncier sur travaux de rénovation lourde. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 590534 )

ENGLISH

Character property in the heart of Sainte-Marie-de-Ré – Plot of 1,200 m² with great development potential with stone outbuildings. RARE ON THE ISLAND OF RÉ – A true heritage gem to be reinvented, just 300 meters from Place d'Antioche Nestled in a peaceful and sought-after street in the historic center of Sainte-Marie-de-Ré, this confidential property offers exceptional development potential, on a vast plot of 1,200 m² compatible with a construction project and suitable for a swimming pool (Ua zone of the PLUi). The main property: authenticity and volumes to be exploited The main house, to be renovated, has a living area of approximately 85 m², with: A bright living room, A separate kitchen, A living room, A bathroom with WC on the ground floor, And a sleeping area upstairs composed of 3 bedrooms. Stone outbuildings, courtyard, wine storehouse and barns: a rare and flexible setting The property is organized around a large interior courtyard, accessible by a wide gate allowing parking for 3 to 4 vehicles. It also includes: A wine storehouse with an upper floor adjoining the main house, A first stone barn with an upper floor (former garage), A second independent barn, A small house with a bedroom (to be completely renovated), And an additional outbuilding with a fireplace. The whole offers an intimate setting conducive to various projects: family home, charming second home, rental project (gîtes or guest rooms), or even plot division (subject to ABF validation and town planning). Strategic location and exceptional environment 2 steps from shops, schools, doctors and the beach (700 m), 300 m from Place d'Antioche, the lively heart of the village, In a preserved environment classified as a Remarkable Heritage Site (SPR), with the typical charm of the Rétais centers. Why invest here? Rare and heritage product, ideal for investors or families looking for a unique place, High potential for appreciation. Multiple uses: main residence, second home, rental business or semi-hotel project, Possibility of land deficit on major renovation work. Virtual tour on request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 590534)

DEUTSCH

Charaktervolles Anwesen im Herzen von Sainte-Marie-de-Ré – 1.200 m² großes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial und Nebengebäuden aus Stein. SELTEN AUF DER INSEL RÉ – Ein wahres Kulturjuwel, das neu erfunden werden muss, nur 300 Meter vom Place d'Antioche entfernt. Eingebettet in eine ruhige und begehrte Straße im historischen Zentrum von Sainte-Marie-de-Ré bietet dieses vertrauliche Anwesen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen 1.200 m² großen Grundstück, das mit einem Bauprojekt kompatibel und für ein Schwimmbad geeignet ist (Zone Ua des PLUi). Das Hauptgebäude: Authentizität und zu nutzende Volumina Das zu renovierende Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², mit: einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC im Erdgeschoss und einem Schlafbereich im Obergeschoss, der aus 3 Schlafzimmern besteht. Nebengebäude aus Stein, Innenhof, Weinlager und Scheunen: eine seltene und flexible Umgebung. Das Anwesen ist um einen großen Innenhof herum angeordnet, der durch ein breites Tor zugänglich ist und Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet. Es umfasst außerdem: Ein Weinlager mit Obergeschoss, das an das Haupthaus angrenzt, eine erste Scheune aus Stein mit Obergeschoss (ehemalige Garage), eine zweite unabhängige Scheune, ein kleines Haus mit einem Schlafzimmer (muss komplett renoviert werden) und ein zusätzliches Nebengebäude mit Kamin. Das Ganze bietet eine intime Umgebung, die sich für verschiedene Projekte eignet: Familienhaus, charmantes Zweitwohnsitz, Mietprojekt (Ferienhäuser oder Gästezimmer) oder sogar Grundstücksteilung (vorbehaltlich der ABF-Validierung und Stadtplanung). Strategische Lage und außergewöhnliche Umgebung, 2 Schritte von Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Strand (700 m), 300 m vom Place d'Antioche, dem lebhaften Herzen des Dorfes, entfernt, in einer geschützten Umgebung, die als bemerkenswertes Kulturerbe (SPR) klassifiziert ist, mit dem typischen Charme der Rétais-Zentren. Warum hier investieren? Seltenes und historisches Objekt, ideal für Investoren oder Familien, die einen einzigartigen Ort suchen. Hohes Wertsteigerungspotenzial. Vielseitig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vermietungsgeschäft oder Semi-Hotelprojekt. Mögliche Grundstücksdefizite bei größeren Renovierungsarbeiten. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 590534)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 1200 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 940000 €
Honoraires à la charge du vendeur