maison à la vente - 17670 LA COUARDE SUR MER

Descriptif du bien

Un air d'éternité à La Couarde-sur-Mer entre océan, lumière et sérénité À 200 mètres de l'océan, au cœur du quartier paisible et recherché des Brardes, cette propriété de plain-pied incarne le luxe discret et la douceur de vivre à l'île de Ré. Derrière ses murs clos, cette belle maison familiale d'environ 170 m² s'ouvre sur un jardin généreux de plus de 730 m². L'atmosphère est calme, élégante, accueillante. Son vaste séjour traversant avec cheminée en pierre, baigné de lumière, invite aux longues soirées partagées après une journée de plage. Cinq chambres, dont trois suites pouvant être indépendantes, permettent d'accueillir famille et amis en toute intimité. La présence d'un studio indépendant offre aussi de belles possibilités locatives ou d'accueil. La maison dispose également d'une vraie cave, d'un garage double, d'une buanderie et d'une cuisine équipée séparée : tout y est pensé pour une vie facile, fluide et confortable. Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de retrouvailles, de souvenirs en devenir, un ancrage entre terre et mer. Rare sur le marché, elle attend sa prochaine histoire. Visite privée sur demande — Accompagnement personnalisé EXP International 1,400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,315 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2790€ ~ 3840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

An air of eternity in La Couarde-sur-Mer, between ocean, light and serenity Just 200 meters from the ocean, in the heart of the peaceful and sought-after Brardes district, this single-storey property embodies the discreet luxury and gentle pace of life on the Ile de Ré. Behind its enclosed walls, this beautiful 170 m² family home opens onto a generous garden of over 730 m². The atmosphere is calm, elegant and welcoming. Its vast, light-filled living room with stone fireplace invites you to spend long evenings together after a day on the beach. Five bedrooms, including three suites that can be self-contained, welcome family and friends in total privacy. An independent studio also offers excellent rental or hospitality possibilities. The house also boasts a genuine cellar, a double garage, a laundry room and a separate fitted kitchen: everything is designed to make life easy, fluid and comfortable. This house is much more than a piece of real estate: it's a place of reunion, of memories in the making, an anchor between land and sea. Rare on the market, it awaits its next story. Private visit on request - EXP International personal assistance 1,400,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,315 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2790€ ~ 3840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 731 m2

Prestations du bien

5 chambres // cheminée // chauffage : électricité