maison à la vente - 17600 SAUJON

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SAUJON (17600) Homme de 74 ans À proximité du centre-ville et de la gare, dans un quartier résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2015, offrant 85 m² habitables sans aucuns travaux à prévoir. Elle se compose d'une entrée, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine entièrement équipée avec espace cellier, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez également ses deux vérandas, son système d'alarme, son garage et son portail électrique. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 500 m². Sur la base d'une valeur vénale de 240 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 44%, soit répartit comme suit : Un bouquet de 68 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 556 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €. Nous vous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025 Consommation énergétique : 202 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430€ et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : Pas de taxe foncière pour le client Un bel investissement à réaliser ! 222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1430€ ~ 2000€

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SAUJON (17600) 74-year-old man Close to the town center and train station, in a peaceful residential area, discover this pleasant single-storey house built in 2015, offering 85 m² of living space with no work required. It comprises an entrance hall, a bright living room opening onto a terrace, a fully equipped kitchen with pantry space, three bedrooms including a master suite with shower room, and a separate toilet. You'll also appreciate its two verandas, alarm system, garage and electric gate. All set in enclosed grounds of over 500 m². Based on a market value of €240,000, this property is offered for sale as an occupied life annuity with a 44% occupancy discount, broken down as follows: A bouquet of 68,000 € HAI and monthly life annuities of 556 €. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Agency fees of 7.5% inc. VAT of the market value to be paid by the buyer (€18,000 inc. VAT), i.e. a net bouquet of €50,000. We also offer dematerialized life annuities, a modern and simplified way of engaging in life annuity transactions, using mutualization, which makes the process more accessible and transparent. Diagnostic completion date: 02/06/2025 Energy consumption: 202 kWh/m²/year - D Greenhouse gas emissions: 6 kg CO2/m²/year - B Estimated annual energy costs for standard use: between €1,430 and €2,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: No property tax for the customer A great investment! 222,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1430€ ~ 2000€

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // chauffage : électricité