maison à la vente - 17600 BALANZAC

Descriptif du bien

À seulement 20 km de Royan, sur l'axe Saintes – Île d'Oléron, cette maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale ou secondaire, est habitable immédiatement et offre un cadre très agréable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour s'adapter à vos goûts. Elle peut également être vendue entièrement meublée, si vous le souhaitez. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine équipée, une salle à manger spacieuse, un salon avec cheminée, ainsi qu'une grande chambre avec cheminée (accessible en fauteuil roulant) et une plus petite, idéale pour un bureau. Une salle de bain avec WC intégré, un second WC indépendant, un garage attenant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, un grand bureau, une salle d'eau avec douche et WC, un débarras et une salle de jeux au-dessus du garage. À l'extérieur, un préau couvert avec un four à pain, un terrain de 1600 m², une piscine de 12x6 m, un atelier en pierre et un espace extérieur transformé en coin barbecue, stockage de bois et local technique pour la piscine. Le bien dispose également d'un puits avec pompe immergée. Avec 200 m² de surface habitable, cette maison offre un excellent potentiel pour aménager et personnaliser les espaces selon vos envies. Sa configuration, avec ses nombreux volumes, constitue également une belle opportunité pour créer une maison d'hôtes ou des chambres d'hôtes. Idéalement située à proximité des plages et des commodités, elle séduira ceux en quête d'un bien de caractère, dans un cadre calme et agréable. Ne tardez pas à visiter !

ENGLISH

Nestled just 20 km from Royan, along the scenic Saintes – Île d'Oléron route, this delightful property is a true gem, offering an abundance of charm and character. Ideal as a primary or secondary home, it's ready to move into immediately while also offering exciting potential for those looking to personalize and enhance the space. If desired, the house can be sold fully furnished, making it even easier to settle in. The ground floor features a spacious, well-equipped kitchen, a generous dining area, and a cozy living room with a fireplace—perfect for relaxing or entertaining. There is also a large bedroom with its own fireplace, as well as a smaller room that could serve as a home office. A bathroom with an integrated WC, a second independent WC, an attached garage, and a large cellar complete this level. Upstairs, you'll find three bright and inviting bedrooms, a sizable office space, a shower room with WC, a handy storage area, and a games room above the garage. The outdoor area is just as appealing, with a covered terrace that includes a charming bread oven, a plot of around 1600 m², a 12x6 meter swimming pool, a stone workshop, and a fantastic outdoor space that's perfect for barbecuing, wood storage, and housing the pool's technical equipment. The property also features a well with an immersed pump, adding further charm and practicality. With 200 m² of living space, this property offers immense potential to customize and make it your own. Its spacious layout makes it a wonderful opportunity for those looking to create a bed and breakfast or chambres d'hôtes. Situated close to the beaches and local amenities, it's perfect for those seeking a peaceful retreat with plenty of character. Don't miss out on this incredible opportunity—schedule a visit today!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1555 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité