maison à la vente - 17590 SAINT CLEMENT DES BALEINES

Descriptif du bien

Saint-Clément-des-Baleines – L'art de vivre à deux pas de l'océan À seulement 5 minutes à vélo de la superbe plage de la Conche, du phare des Baleines et des commerces, cette maison lumineuse de 128 m² vous invite à profiter pleinement du charme rétais. Nichée dans un environnement paisible, sans vis à vis et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec sérénité. Un espace de vie généreux et baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 49 m², exposé sud-ouest, qui s'ouvre sur une terrasse intime et un jardin fleuri. À l'abri du vent, cet espace extérieur deviendra le théâtre de vos repas ensoleillés et moments de détente. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, permet également de prendre ses repas. Une buanderie, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un étage dédié au repos Un bel escalier mène à quatre chambres spacieuses avec une agréable hauteur sous plafond, dont deux de plus de 13 m² avec vue sur le jardin. Chacune dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC assure le confort de tous. Un potentiel unique Le jardin, joliment aménagé, conduit à une parcelle qui permettrait d'augmenter la surface habitable en accueillant une dépendance d'environ 30 m², avec un accès discret par une venelle. Une parcelle adjacente (en sus) permettrait également l'extension de la maison ou la construction d'un garage. Prête à vivre Construite en 1972 et en très bon état, avec des peintures intérieures et une façade rénovées en 2024, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire. DPE: E, GES: B. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de l'atmosphère unique de l'Île de Ré. Un lieu rare où l'océan et la douceur de vivre ne font qu'un… Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf.917980

ENGLISH

Saint-Clément-des-Baleines – The art of living just a stone's throw from the ocean Just a 5-minute bike ride from the superb Conche beach, the Baleines lighthouse, and the shops, this bright 128 m² house invites you to fully enjoy the charm of Ré. Nestled in a peaceful setting, not overlooked and hidden from view, it offers a rare living environment, where comfort rhymes with serenity. A generous living space bathed in light From the entrance, you will be charmed by its vast 49 m² living room, facing southwest, which opens onto an intimate terrace and a flower garden. Sheltered from the wind, this outdoor space will become the setting for your sunny meals and moments of relaxation. The fitted kitchen, friendly and functional, also allows you to take your meals. A laundry room, offering the possibility of creating a second bathroom, as well as a separate toilet complete the ground floor. A floor dedicated to rest A beautiful staircase leads to four spacious bedrooms with pleasant ceiling heights, two of which are over 13 m² with views of the garden. Each has built-in storage. A bathroom with sink, shower and toilet ensures everyone's comfort. Unique potential The beautifully landscaped garden leads to a plot that would allow for an increase in living space by accommodating an outbuilding of approximately 30 m², with discreet access via an alleyway. An adjacent plot (in addition) would also allow for the extension of the house or the construction of a garage. Ready to live in Built in 1972 and in very good condition, with interior paint and a facade renovated in 2024, this house is ideal for a primary or secondary residence. DPE: E, GES: B. All you have to do is put down your suitcases and enjoy the unique atmosphere of the Île de Ré. A rare place where the ocean and the sweetness of life become one... A visit is a must. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Saint-Clément-des-Baleines – Die Kunst des Lebens nur einen Steinwurf vom Meer entfernt Nur 5 Radminuten vom herrlichen Strand von Conche, dem Leuchtturm von Baleines und den Geschäften entfernt, lädt Sie dieses helle, 128 m² große Haus ein, den Charme von Ré in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in eine friedliche Umgebung, uneinsehbar und verborgen, bietet es ein seltenes Wohnumfeld, in dem sich Komfort mit Gelassenheit reimt. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum. Vom Eingang aus werden Sie von dem riesigen, 49 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer bezaubert sein, das sich auf eine gemütliche Terrasse und einen Blumengarten öffnet. Dieser windgeschützte Außenbereich wird zum Rahmen für Ihre sonnigen Mahlzeiten und Momente der Entspannung. In der freundlichen und funktionalen Einbauküche können Sie ebenfalls Ihre Mahlzeiten einnehmen. Eine Waschküche, in der ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann, sowie eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Etage zum Ausruhen Eine schöne Treppe führt zu vier geräumigen Schlafzimmern mit angenehmen Deckenhöhen, zwei davon sind über 13 m² groß und bieten Blick auf den Garten. Jedes hat eingebauten Stauraum. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette sorgt für jedermanns Komfort. Einzigartiges Potenzial Der wunderschön angelegte Garten führt zu einem Grundstück, auf dem die Wohnfläche durch ein Nebengebäude von ca. 30 m² vergrößert werden könnte, mit diskretem Zugang über eine Gasse. Ein angrenzendes Grundstück (zusätzlich) würde auch die Erweiterung des Hauses oder den Bau einer Garage ermöglichen. Bezugsfertig Erbaut im Jahr 1972 und in sehr gutem Zustand, mit Innenanstrich und einer 2024 renovierten Fassade, ist dieses Haus ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. DPE: E, GES: B. Sie müssen nur Ihre Koffer abstellen und die einzigartige Atmosphäre der Île de Ré genießen. Ein seltener Ort, an dem das Meer und die Süße des Lebens eins werden... Ein Besuch ist ein Muss. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934937316), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 415 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1972

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 575000 €
Honoraires à la charge du vendeur