maison à la vente - 17550 DOLUS D OLERON

Descriptif du bien

Au calme, à 2000m de l'océan et 2500m des commerces, cette maison récente de plain pied, construite en 2014 sur un terrain clos de 411m², comprend un séjour-cuisine lumineux de 30m² , deux chambres de 14 et 11m² avec placards (dont une prévue pour personne à mobilité réduite), une salle d'eau avec wc (pmr). L'exposition principale est sud-ouest avec une terrasse carrelée de 31m². Un grand garage indépendant de 43m² en deux parties pourrait permettre d'aménager un logement annexe de deux pièces. Le jardin est clos de murs et est facile d'entretien. L'entrée est gravillonnée (stationnement aisé avec grand portail). Les huisseries sont en Pvc double vitrage oscillo-battants et les volets sont en alu. Le chauffage est électrique (conduit de fumée dans le séjour). L'ensemble est en excellent état et pourra permettre une occupation principale comme secondaire. Nombreuses pistes cyclables à proximité pour de nombreuses balades au départ de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 https://www.optimhome.com/conseillers/massing (réf. 562234 )

ENGLISH

Quiet, 2000m from the ocean and 2500m from the shops, this recent house on one level, built in 2014 on an enclosed plot of 411m², includes a bright living room-kitchen of 30m², two bedrooms of 14 and 11m² with cupboards (including one provided for people with reduced mobility), a bathroom with wc (disabled). The main exposure is south-west with a tiled terrace of 31m². A large independent garage of 43m² in two parts could make it possible to arrange an additional accommodation with two rooms. The garden is walled and easy to maintain. The entrance is gravelled (easy parking with large gate). The frames are in Pvc double glazed tilt and turn windows and the shutters are in aluminium. The heating is electric (flue in the living room). The set is in excellent condition and can allow a main occupation as secondary. Many cycle paths nearby for many walks from the house. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Hugues MASSING, SAINT PIERRE D'OLERON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 48 22 58 34 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/massing (ref 562234)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 411 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2014

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité