maison à la vente - 17530 ARVERT

Descriptif du bien

vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement exceptionnelle à Arvert : une maison de plain-pied de 80 m², idéale pour un investissement en viager occupé. Description du bien : Emplacement idéal : Proche du centre d'Arvert, dans un quartier calme et recherché. Maison rénovée : Aucun frais à prévoir, isolation complète réalisée. Agencement optimal : Entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée, arrière-cuisine, deux chambres confortables, salle d'eau moderne, WC séparé. Extérieurs soignés : Garage, atelier, portail électrique, terrain clos d'environ 800 m². Confort moderne : Chauffage par pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique optimale. Modalités du viager : Occupant : Homme de 70 ans. Décote attractive : 50 % sur la valeur du bien. Bouquet unique : 62 250 € HAI (dont 17 250 € TTC de frais d'agence), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €. Rente mensuelle : 407 €. Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée. Les avantages du viager dématérialisé : Modernité et simplicité : Processus de transaction facilité et sécurisé. Mutualisation : Accès simplifié et transparent aux investissements en viager. Rendement attractif : Sécurisation de l'épargne avec un potentiel de rendement élevé. Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (166 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 020 € et 1 420 €. Taxe foncière : 670 €. Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr. Pourquoi investir dans ce viager à Arvert ? Rendement potentiel élevé : Bénéficiez d'une décote significative et d'une rente mensuelle. Bien rénové et économe : Aucun travaux à prévoir, faibles dépenses énergétiques. Emplacement privilégié : Proche du centre, dans un cadre de vie agréable. Processus simplifié : Viager dématérialisé, pour une transaction en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Arvert. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 212,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1038€ ~ 1405€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

presents EXCLUSIVELY an exceptional investment opportunity in Arvert: an 80 m² single-story house, ideal for an occupied life annuity investment. Property Description: Ideal Location: Close to the center of Arvert, in a quiet and sought-after area. Renovated House: No expenses to anticipate, complete insulation done. Optimal Layout: Entrance, bright living room opening onto a terrace, equipped kitchen, back kitchen, two comfortable bedrooms, modern shower room, separate WC. Well-Maintained Exteriors: Garage, workshop, electric gate, enclosed land of approximately 800 m². Modern Comfort: Heat pump heating, ensuring optimal energy efficiency. Life Annuity Terms: Occupant: Man aged 70. Attractive Discount: 50% on the property value. Unique Down Payment (Bouquet): €62,250 agency fees included (HAI), of which €17,250 incl. VAT, making a net vendor down payment of €45,000. Monthly Annuity: €407. Annuity Revaluation: +20% in case of early release. Advantages of Dematerialized Life Annuity: Modernity and Simplicity: Facilitated and secure transaction process. Mutualization: Simplified and transparent access to life annuity investments. Attractive Yield: Securing savings with high yield potential. Additional Information: Energy Performance Certificate (DPE): C (166 kWh/m²/year). Greenhouse Gas Emissions (GES): A (5 kg CO2/m²/year). Estimated Annual Energy Expenses: Between €1,020 and €1,420. Property Tax: €670. Information on Risks: Available on georisques.gouv.fr. Why invest in this life annuity in Arvert? High Yield Potential: Benefit from a significant discount and a monthly annuity. Renovated and Energy-Efficient Property: No work to be done, low energy expenses. Prime Location: Close to the center, in a pleasant living environment. Simplified Process: Dematerialized life annuity, for a serene transaction. Don't miss this unique investment opportunity in Arvert. Contact us now for more information and to arrange a viewing. 212,750 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1038€ ~ 1405€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 838 m2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : pompe à chaleur