maison à la vente - 17480 LE CHATEAU D OLERON

Descriptif du bien

À vendre Charmante maison lumineuse sur l'Île d'Oléron Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre océan, plages, forêts et douceur de vivre ? Découvrez cette charmante maison idéalement située sur Le Château-d'Oléron, lieu dit : 'la chevalerie' un village authentique et vivant toute l'année. Les atouts de cette maison : Emplacement privilégié : à seulement 3 km du viaduc (entrée de l'île) et du centre du Château-d'Oléron, avec son marché convivial et ses nombreux commerces ouverts à l'année. Pistes cyclables et nature environnante à proximité immédiate. Maison lumineuse & bien exposée : orientée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal été comme hiver. 60 m2 sur deux niveaux, parfaitement agencés : o Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie chaleureuse, avec cuisine rénovée ouverte sur le salon et la salle à manger + un WC séparé. o Étage : deux chambres cosy, un palier spacieux pouvant accueillir du rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Un extérieur agréable, sans entretien : une courette de 12 m2, idéale pour partager des repas en plein air. Des rénovations récentes (2023) : o VMC neuve o Chauffe-eau neuf o Volets et portillon neufs o Poêle à pellets grand format neuf o Peintures refaites (mur et plafond) Située dans un quartier calme, à l'abri des axes principaux, cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour un couple en résidence principale, avec ou sans enfant. Un stationnement est disponible devant la propriété. Un nouveau DPE est en cours pour prendre en compte les travaux de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité rare sur l'Île d'Oléron, la Lumineuse ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Honoraires : 4,4 % TTC de 235 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 245 340 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

For sale: Charming renovated house ? 60 m2 with courtyard ? just 2 minutes from the Oléron bridge Come and discover this favorite house, ideally located at the entrance to the Île d'Oléron bridge, at the Château d'Oléron, place called: la chevalerie! Nestled in a peaceful environment, this bright 60 m2 house, recently renovated in 2021 - is just waiting for you. Enjoy optimal sunshine all day long thanks to its ideal exposure, for daily living comfort. What you'll love: ? A large, spacious and welcoming living room-kitchen, perfect for your moments of relaxation. ? Two well-appointed bedrooms (11 and 9 m2), offering generous volumes and plenty of light. ? A modern and functional kitchen, fully equipped, open to the living room. ? A large pellet stove that brings warmth and ambiance throughout the house. ? A small, intimate terrace, perfect for your outdoor breakfasts or an aperitif at the end of the day. ? Private parking right in front of the house, for more convenience in everyday life. Located just 2 minutes from the cycle paths and 5 minutes from the town centre of the Château, this house is ideal for lovers of nature and cycle rides. This is the perfect property for those looking for a primary or secondary residence in the immediate vicinity of the Île d'Oléron. Don't miss this unique opportunity! Contact us now to schedule a viewing and let yourself be seduced by the charm of this house. Fees: 4.4% including tax of 235,000 euros (sale price excluding fees). That is 245,340 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr'. Your NOOVIMO real estate advisor Emmanuel BABIN: 06 70 80 93 56 This advert is offered to you by Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Registered with the Poitiers Commercial Court Registry ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr ?

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Zu verkaufen: Charmantes renoviertes Haus? 60 m2 mit Innenhof? nur 2 Minuten von der Oléron-Brücke entfernt Kommen Sie und entdecken Sie dieses beliebte Haus, ideal gelegen am Eingang zur Brücke der Île d'Oléron, im Château d'Oléron, einem Ort namens: Ritterlichkeit! Eingebettet in eine ruhige Umgebung liegt dieses helle, 60 m2 große, nach Süden ausgerichtete Haus, das kürzlich renoviert wurde. 2022 wartet nur auf Dich. Genießen Sie dank der idealen Belichtung den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung für täglichen Wohnkomfort. Was Sie lieben werden: ? Eine große, geräumige und freundliche Wohnküche, perfekt für Ihre Momente der Entspannung. ? Zwei gut ausgestattete Schlafzimmer (11 und 9 m2) mit großzügigem Volumen und viel Licht. ? Eine moderne und funktionale Küche, komplett ausgestattet, offen zum Wohnzimmer. ? Ein großer Pelletofen, der im ganzen Haus Wärme und Atmosphäre bringt. ? Eine kleine, gemütliche Terrasse, perfekt für Ihr Frühstück im Freien oder einen Aperitif am Ende des Tages. ? Privater Parkplatz direkt vor dem Haus für mehr Komfort im Alltag. Dieses Haus liegt nur 2 Minuten von den Radwegen und 5 Minuten vom Stadtzentrum des Schlosses entfernt und ist ideal für Naturliebhaber und Radfahrer. Es ist die perfekte Immobilie für diejenigen, die einen Haupt- oder Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe der Strände von St. Trojan und des großen Dorfes, der Märkte und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie der Schönheit des Südens der Insel Oléron suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verführen. Gebühren: 4,4 % inklusive Steuer von 235.000 Euro (Gebührenverkaufspreis ausgenommen). Oder 245.340 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr. Ihr NOOVIMO-Immobilienberater Emmanuel BABIN: 06 70 80 93 56 Diese Ankündigung wird Ihnen von Emmanuel BABIN übermittelt Nr. RSAC: 894421973, eingetragen im Register des Handelsgerichts Poitiers ?Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 12 m2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1