maison à la vente - 17480 LE CHATEAU D OLERON

Descriptif du bien

Nichée au calme, au fond d'une impasse, sur une vaste parcelle traversante de plus de 1 540 m², cette propriété rare vous offre un cadre de vie privilégié au Château d'Oléron, au sud de l'île. À quelques minutes seulement des plages de Grand-Village, de la citadelle Vauban et du port animé du Château — où se mêlent galeries d'art, restaurants et commerces — cette villa construite en 2002 combine confort moderne, volumes généreux et atmosphère balnéaire. La maison principale (env. 161 m²) Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées, idéale pour des moments conviviaux face au jardin et à la piscine. • Cuisine équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle, espace de rangement et second accès pratique pour les livraisons. • 2 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et dressings. • Toilettes indépendants. Équipements de qualité : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Climatisation • Aspiration centralisée • Volets roulants électriques centralisés • Arrosage automatique alimenté par un puits Une maison d'amis indépendante Entièrement meublée et équipée, la dépendance offre : • Un salon avec canapé convertible • Une chambre avec dressing • Une petite cuisine, une salle d'eau et des WC séparés Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Extérieurs & stationnement • Piscine avec liner neuf • Grand jardin exposé Sud, potager, barbecue, terrasses ombragées • Trois garages, dont un traversant avec double entrée (parcelle traversante avec deux adresses possibles) • Stationnement intérieur et nombreuses possibilités d'aménagement À seulement 2,5 km de la halle du marché et 3 km des plages, cette propriété conjugue sérénité, confort et art de vivre en bord de mer. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle saura séduire par ses volumes, sa modularité et son emplacement rare. Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567794 )

ENGLISH

Nestled in a quiet area, at the end of a cul-de-sac, on a vast through plot of over 1,540 m², this rare property offers you a privileged living environment in Château d'Oléron, in the south of the island. Just a few minutes from the beaches of Grand-Village, the Vauban citadel and the lively port of the Château - where art galleries, restaurants and shops mingle - this villa built in 2002 combines modern comfort, generous volumes and a seaside atmosphere. The main house (approx. 161 m²) Upon entering, you are greeted by a vast, bright living room, opening onto the terrace thanks to large bay windows, ideal for convivial moments facing the garden and the swimming pool. • Equipped kitchen with functional scullery, storage space and second practical access for deliveries. • 2 bedrooms, including a suite with private shower room and dressing rooms. • Separate toilet. Quality equipment: • Underfloor heating by heat pump • Air conditioning • Centralized vacuum system • Centralized electric roller shutters • Automatic watering supplied by a well An independent guest house Fully furnished and equipped, the outbuilding offers: • A living room with a sofa bed • A bedroom with a dressing room • A small kitchen, a shower room and separate toilet Ideal for receiving family and friends in complete autonomy. Exteriors & parking • Swimming pool with new liner • Large south-facing garden, vegetable garden, barbecue, shaded terraces • Three garages, including one crossing with double entrance (crossing plot with two possible addresses) • Indoor parking and numerous development possibilities Only 2.5 km from the market hall and 3 km from the beaches, this property combines serenity, comfort and the art of living by the sea. Whether for a main or secondary residence, it will seduce with its volumes, its modularity and its rare location. Virtual tour available. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.48% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 567794)

DEUTSCH

Eingebettet in eine ruhige Gegend, am Ende einer Sackgasse, auf einem weitläufigen Durchgangsgrundstück von über 1.540 m², bietet Ihnen dieses seltene Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld im Château d'Oléron im Süden der Insel. Nur wenige Minuten von den Stränden von Grand-Village, der Vauban-Zitadelle und dem lebhaften Château-Port – Heimat von Kunstgalerien, Restaurants und Geschäften – entfernt, vereint diese 2002 erbaute Villa modernen Komfort, großzügige Räumlichkeiten und eine Atmosphäre am Meer. Das Haupthaus (ca. 161 m²) Beim Betreten werden Sie von einem großen, hellen Wohnzimmer begrüßt, das sich dank großer Erkerfenster zur Terrasse hin öffnet und sich ideal für gesellige Momente mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool eignet. • Ausgestattete Küche mit funktionaler Hinterküche, Stauraum und zweitem praktischen Zugang für Lieferungen. • 2 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmern. • Separate Toiletten. Hochwertige Ausstattung: • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Klimaanlage • Zentralisiertes Staubsaugersystem • Zentralisierte elektrische Rollläden • Automatisches Bewässerungssystem, das von einem Brunnen gespeist wird Ein unabhängiges Gästehaus Das komplett möblierte und ausgestattete Nebengebäude bietet: • Ein Wohnzimmer mit Schlafsofa • Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer • Eine kleine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Ideal, um Familie und Freunde in völliger Autonomie zu empfangen. Außenbereich und Parkplatz • Swimmingpool mit neuer Auskleidung • Großer Garten in Südlage, Gemüsegarten, Grill, schattige Terrassen • Drei Garagen, davon eine Durchgangsgarage mit doppeltem Eingang (Durchgangsgrundstück mit zwei möglichen Adressen) • Überdachter Parkplatz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten Nur 2,5 km von der Markthalle und 3 km von den Stränden entfernt, vereint dieses Anwesen Ruhe, Komfort und die Kunst des Lebens am Meer. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, es wird Sie mit seinem Volumen, seiner Modularität und seiner seltenen Lage begeistern. Virtuelle Tour verfügbar. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,48 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 567794)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 1545 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3000m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible