maison à la vente - 17450 SAINT LAURENT DE LA PREE

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette charmante maison de 94 m2 nichée au bout d'une impasse paisible, en partie bordée par des pâturages. Un cadre de vie privilégié à seulement 9 minutes des plages de Fouras et 14 minutes du centre de Rochefort. Les atouts de cette maison : Un intérieur chaleureux et fonctionnel Un grand séjour lumineux de plus de 40 m2 avec poêle à bois Une cuisine semi-ouverte, alliant convivialité et praticité 3 chambres de plus de 10 m2, dont 2 avec un grand placard intégré Une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé Un garage de 14 m2 et un cellier attenants, pouvant servir d'atelier Double vitrage pour un confort optimal Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un extérieur spacieux pour profiter des beaux jours Un jardin clos de 936 m2 Deux grands terrasses bien exposées : sud-ouest et est Une cabane de 4,99 m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 EUR et 1 830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31 Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

I am pleased to offer you, exclusively, this charming 94 m2 house nestled at the end of a peaceful cul-de-sac, partly bordered by pastures. A privileged living environment just 9 minutes from the beaches of Fouras and 14 minutes from the center of Rochefort . The advantages of this house: A warm and functional interior A large, bright living room of over 40 m2 with a wood-burning stove A semi-open kitchen, combining conviviality and practicality 3 bedrooms of more than 10 m2, including 2 with a large built-in closet A bathroom with bath and shower, a separate toilet A 14 m2 garage and an adjoining cellar, which can be used as a workshop Double glazing for optimal comfort No work required, all you have to do is move in! A spacious exterior to enjoy the beautiful days A 936 m2 enclosed garden Two large, well-exposed terraces: southwest and east A 4.99 m2 cabin Estimated annual energy costs for standard use: between EUR1,300 and EUR1,830 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions) For more information, contact your Noovimo advisor: Michèle Amelot Tel: 06 64 48 73 31 Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Independent agent registered as a Free Cadre salaried porter under card TNo 4401 2018 000 028 735. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 935 m2 // année de construction : 2001

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz