maison à la vente - 17440 AYTRE

Descriptif du bien

Viager Occupé à Aytré (17440) – Maison avec Jardin Proche de La Rochelle Découvrez cette charmante maison située dans un lotissement calme et résidentiel d'Aytré, à seulement 500 m du centre. Une maison parfaitement entretenueD'une surface habitable de 90 m², cette maison à étage se compose de : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, WC, séjour et salon ouvrant sur une terrasse et un jardin clos. Étage : un palier desservant trois chambres et une salle de bain. Atouts supplémentaires : Garage attenant avec porte motorisée Volets roulants électriques Stationnement intérieur et extérieur Terrain clos de 350 m² offrant un cadre verdoyant et paisible Un emplacement stratégiqueAux portes de La Rochelle, Aytré est la deuxième ville de l'agglomération rochelaise, offrant une proximité immédiate avec les commerces, transports, écoles et services. Conditions du Viager Occupé - Femme de 78 ans Valeur vénale : 400 000 € Décote de 46,3 % Bouquet : 56 000 € HAI (dont 26 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Bouquet net vendeur : 30 000 € Rente mensuelle : 1 150 € Libération anticipée : majoration de la rente de 20 % NOUVEAUTÉ : Viager dématérialiséGrâce à la mutualisation, accédez à un processus de viager simplifié et moderne, plus accessible et transparent. DPE : Consommation énergétique : E (262 kWh/m²/an) Émissions de GES : E (57 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 100 € et 2 300 € / an Renseignements & VisitesContactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité d'investissement ! Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr 374,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2105€ ~ 2849€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Occupied Life Estate in Aytré (17440) – House with Garden Near La Rochelle Discover this charming house located in a quiet and residential neighborhood of Aytré, just 500 meters from the town center. A Well-Maintained HomeWith a living area of 90 m², this two-story house features: Ground Floor: entrance hall, kitchen, WC, living room, and lounge opening onto a terrace and enclosed garden. Upper Floor: landing leading to three bedrooms and a bathroom. Additional Features: Attached garage with motorized door Electric roller shutters Indoor and outdoor parking 350 m² enclosed plot offering a peaceful green setting A Strategic LocationLocated at the gates of La Rochelle, Aytré is the second-largest city in the La Rochelle urban area, offering immediate proximity to shops, public transport, schools, and services. Occupied Life Estate Conditions - Woman, 78 years old Market Value: €400,000 Discount of 46.3% Initial Payment (Bouquet): €56,000 incl. agency fees (including €26,000 VAT agency fees payable by the buyer) Net Seller's Bouquet: €30,000 Monthly Rent: €1,150 Early Vacancy: Rent increased by 20% NEW: Digitalized Life EstateWith mutualization, access a simplified and modernized life estate process, making it more accessible and transparent. Energy Performance Certificate (EPC): Energy Consumption: E (262 kWh/m²/year) Greenhouse Gas Emissions: E (57 kg CO2/m²/year) Estimated Annual Energy Costs: between €2,100 and €2,300 Information & ViewingsContact us today to discover this great investment opportunity! Risk Information available at georisques.gouv.fr 374,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2105€ ~ 2849€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 350 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz