maison à la vente - 17430 TONNAY CHARENTE

Descriptif du bien

Dans un quartier paisible, nichée au fond d'une impasse proche des commerces et d'un charmant parc, découvrez cette maison de plain-pied des années 80, pleine de potentiel et de charme. Les atouts de ce bien : Superficie et agencement idéal : environ 88 m², comprenant une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec cellier, un séjour lumineux traversant exposé sud, donnant accès à une vaste véranda sur toute la longueur de la maison. Confort et praticité : un espace nuit bien distinct avec 2 chambres, une salle d'eau, et des WC indépendants. Espaces extérieurs soignés : un jardin agréable pour profiter des beaux jours, avec un garage attenant pour encore plus de commodité. Chauffage au gaz de ville : un système confortable et économique. Conditions financières : Valeur vénale : 218 000 € Bouquet unique HAI : 186 350 € (dont 16 350 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Cela représente un bouquet net vendeur de 170 000 €. En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, une indemnité compensatoire sera mise en place. Un investissement sécurisé et attractif Profitez de la modernité du viager dématérialisé, une solution innovante qui simplifie et sécurise les transactions, tout en offrant une parfaite transparence. Vente en viager occupé de la pleine propriété avec réserve de DUH à Tonnay-Charente (17). Femme de 89 ans. Informations complémentaires : Date des diagnostics techniques : 03/01/2025 Classe énergétique : D (213 kWh/m²/an) GES : D (43 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 760 € et 2 410 € (données 2021-2023). Plus d'informations sur les risques environnementaux sur le site Géorisques. Une maison aux multiples atouts, idéale pour un investissement sûr et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails ! 201,650 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1760€ ~ 2410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

In a peaceful neighborhood, nestled at the end of a quiet cul-de-sac near shops and a lovely park, discover this charming 1980s single-story house full of potential. Property Highlights: - Ideal layout and size: Approximately 88 m², featuring a welcoming entrance, a separate kitchen with pantry, a bright south-facing living room opening onto a spacious veranda along the entire length of the house. - Comfort and practicality: A distinct sleeping area with 2 bedrooms, a bathroom, and separate toilet. - Well-maintained outdoor spaces: A lovely garden to enjoy sunny days, with an attached garage for added convenience. - City gas heating: A comfortable and economical system. Financial Details: - Market value: €218,000 - One-time bouquet payment (fees included): €186,350 (including €16,350 in buyer-paid agency fees). This represents a net seller bouquet of €170,000. - In case of early termination of the right of use and habitation, a compensatory indemnity will be applied. A Secure and Attractive Investment Take advantage of modern digital life annuity solutions, an innovative approach that simplifies and secures transactions while offering complete transparency. Additional Information: - Date of technical diagnostics: 01/03/2025 - Energy efficiency rating: D (213 kWh/m²/year) - Greenhouse gas emissions: D (43 kg CO₂/m²/year) - Estimated annual energy expenses: Between €1,760 and €2,410 (based on 2021-2023 energy prices). - More information on environmental risks is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. A property with many advantages, ideal for a safe and profitable investment. Contact us now for more details! 201,650 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1760€ ~ 2410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 1 garage

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : gaz