maison à la vente - 17420 SAINT PALAIS SUR MER

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-PALAIS-SUR-MER (17420) Homme de 73 ans. Idéalement située dans une impasse au calme, à proximité du centre-ville et des plages, cette spacieuse maison de 175 m² habitables ne nécessite aucun travaux. Vous serez séduit par ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, un local technique, une cave ainsi qu'un appartement indépendant de 75 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Au niveau principal (rez-de-jardin), vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste salon-séjour, un bureau, une bibliothèque, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort, plusieurs modes de chauffage sont disponibles : poêle à bois, radiateurs électriques, pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que des panneaux solaires. À l'extérieur, profitez d'une superbe piscine couverte 5x10 m, d'une douche d'été, d'un espace barbecue, le tout sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos, avec deux accès distincts. En partant d'une valeur vénale de 720 000 € vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 45%. Deux choix s'offrent à vous : - Vous versez un bouquet de 285 000€ HAI dont des honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (36 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 249 000 € et une rente mensuelle de 1 455 € En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. - Vous versez un capital unique de 513 864 € HAI dont des honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (36 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 477 864 €. Nous vous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.Cela permet de sécuriser une partie de son épargne avec un très bon rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 800 € Un bel investissement à réaliser ! 684,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1 810€ ~ 2 510€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SAINT-PALAIS-SUR-MER (17420) 73-year-old man. Ideally located in a quiet cul-de-sac, close to the town center and beaches, this spacious 175 m² house requires no work. You'll love its quality features. The first floor includes a large garage, a machine room, a cellar and a 75 m² independent apartment comprising a living room with kitchen, two bedrooms, a shower room and a toilet. On the main level (garden level), you'll find an entrance hall with cupboards, a fully-equipped open-plan kitchen, a vast living room, an office, a library, two bedrooms with built-in cupboards, a shower room and a separate toilet. In terms of comfort, several heating systems are available: wood-burning stove, electric radiators, heat pump with reversible air conditioning, and solar panels. Outside, enjoy a superb 5x10 m covered swimming pool, summer shower and barbecue area, all set in magnificent wooded, fully enclosed grounds with two separate entrances. Starting from a market value of €720,000, you can buy this property as an occupied life annuity with a 45% discount. You have two choices: - You pay a bouquet of €285,000 including agency fees of 5% of the market value (€36,000 incl. VAT), i.e. a net vendor's bouquet of €249,000 and a monthly annuity of €1,455. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. - You pay a one-off capital sum of €513,864 including agency fees of 5% of the market value (€36,000 incl. VAT), i.e. a net sales bouquet of €477,864. We also offer dematerialized life annuities, a modern and simplified way of engaging in life annuity transactions, using mutualization, which makes the process more accessible and transparent, and enables you to secure part of your savings with a very good return. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1,800 A great investment to make! 684,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1 810€ ~ 2 510€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 684000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur