maison à la vente - 17400 SAINT JEAN D ANGELY

Descriptif du bien

Mazeray (5 minutes de Saint Jean d'Angély) est un village avec école, centre équestre.. je vous invite à découvrir ce charmant ensemble immobilier au cœur de la campagne charentaise. Amoureux de la pierre et de l'authenticité ? cette charentaise typique de type longère vous séduira par ses volumes généreux, son cachet préservé et ses nombreuses dépendances. La maison principale d'environ 163 m² offre un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes, tomettes, parquet bois, cheminée insert) au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée conviviale, un salon/salle à manger baigné de lumière, un bureau (ou pièce polyvalente) donnant accès à une mezzanine, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible depuis la cuisine, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement devenir une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et 1 wc indépendant. Une maison annexe de plain-pied d'environ 78 m² complète l'ensemble. Actuellement utilisée comme studio de musique, cette vaste pièce offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, atelier d'artiste, gîte… L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 250 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. De nombreuses dépendances viennent enrichir la propriété : deux très grands préaux, plusieurs petits toits, et un chai d'environ 40 m² — de quoi ravir les amateurs de projets ou de rangements spacieux. Chargé d'authenticité, cet ensemble immobilier offre un potentiel divers d'aménagement selon vos projets de vie. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.901305

ENGLISH

Mazeray (5 minutes from Saint Jean d'Angély) is a village with a school and riding school. I invite you to discover this charming property complex in the heart of the Charente countryside. Do you love stone and authenticity? This typical Charentaise farmhouse will charm you with its generous volumes, preserved character, and numerous outbuildings. The main house of approximately 163 m² offers a warm living environment, combining the charm of the old (exposed beams, terracotta tiles, wooden parquet flooring, insert fireplace) with modern comfort. On the ground floor, you will find a welcoming fitted kitchen, a light-filled living/dining room, an office (or multipurpose room) giving access to a mezzanine, two bedrooms, and a shower room with WC. Upstairs, accessible from the kitchen, you will discover three additional bedrooms, one of which could easily become a master suite, as well as a bathroom and a separate WC. A single-story annex house of approximately 78 m² completes the property. Currently used as a music studio, this vast room offers numerous possibilities: independent accommodation, artist's studio, gîte... The property is built on a 1,250 m² plot, fully fenced, planted with trees and not overlooked, ideal for enjoying moments of relaxation in complete privacy. Numerous outbuildings enrich the property: two very large covered areas, several small roofs, and a wine storehouse of approximately 40 m² - enough to delight those who love projects or spacious storage. Full of authenticity, this property complex offers diverse development potential according to your life plans. Visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1282 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité