Maison F8

maison à la vente -   17370  SAINT TROJAN LES BAINS, surface 175 m2 vente maison - UBI467566712
690 300 € FAI
Surface
175 m²
Surface terrain
264 m²
Pièces
8
DPE : D
246
Réf. annonce
84014
Annonce datée du
06/06/2025

Descriptif du bien

Coup de coeur pour cette perle rare, un paradis caché en plein bourg de Saint-Trojan-les-Bains. Configurée pour une activité de maison d'hôtes, cette propriété de charme s'articule autour d'un magnifique jardin paysager intime. Elle offre en plus la possibilité d'y exercer une activité artisanale. Le logement principal apporte tout le confort d'une résidence à l'année. Une entrée, un salon-séjour donnant sur une terrasse Sud-Ouest délicatement ombragée par une bignone, une chambre utilisée en bureau, une buanderie ou atelier, une cuisine équipée et son arrière-cuisine qui s'ouvre sur le jardin par une petite porte de l'ancien chai. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Chauffage électrique complété par un poêle à bois performant avec four intégré. L'aile gauche, communicante par le rez-de-chausssée, possède son propre escalier. Elle comporte trois chambres avec salles d'eau privatives. Deux d'entre elles sont des suites ou chambres doubles pour les familles. Une agréable terrasse leur est réservée, ainsi qu'une entrée indépendante. Dans l'aile droite, formée par un ancien chai aux pierres apparentes, le garage a été transformé en atelier-boutique. Son ouverture sur la rue semi-piétonne est parfaite pour y exposer des créations artisanales, poteries, bijoux, peintures, etc. Le terrain de 264 m² est en zone blanche du PPRN. Un puits est présent dans le jardin. Ce lieu attachant où il fait bon vivre vous permettra de réaliser votre projet professionnel au coeur d'une station balnéaire classée de l'Ile d'Oléron, ou tout simplement de recevoir vos invités dans des conditions privilégiées. Tout est accessible à pied, la plage, les commerces, restaurants, casino, le port, le P'tit-Train de Saint-Trojan, la forêt domaniale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.49% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 246, soit D, GES: 8, soit B. Corinne TEISSIE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 82850169200010 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84014
Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // pas d'ascenseur // surface du terrain : 264 m2 // année de construction : 1920
Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // 4 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 667000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47016097 du bien UBI467566712 Photo numero 47016098 du bien UBI467566712 Photo numero 47016099 du bien UBI467566712 Photo numero 47016100 du bien UBI467566712 Photo numero 47016101 du bien UBI467566712 Photo numero 47016102 du bien UBI467566712 Photo numero 47016103 du bien UBI467566712 Photo numero 47016104 du bien UBI467566712 Photo numero 47016105 du bien UBI467566712 Photo numero 47016106 du bien UBI467566712
 
 
 
 
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