maison à la vente - 17340 CHATELAILLON PLAGE

Descriptif du bien

Double opportunité à Châtelaillon – Maison avec potentiel locatif ou familial Châtelaillon-Plage – Emplacement exceptionnel ! À seulement 450 mètres à pied du marché central et du boulevard de la Mer, cette maison en partie mitoyenne, située dans le très recherché triangle d'or, offre une configuration idéale pour un projet résidentiel ou locatif. Sur une parcelle de 356 m², la maison développe environ 80 m² habitables, répartis en deux logements T2 indépendants, chacun avec son accès privatif. Chaque logement dispose d'un accès indépendant par une rue différente. Rez-de-chaussée (libre à l'acte) : Séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, WC séparé, courette à l'avant et cour à l'arrière. Étage (loué – bail en cours) : Même configuration : séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau, WC séparé. Usages possibles : Résidence principale avec revenu locatif Investissement locatif pur (revenus immédiats) Résidence secondaire avec indépendance des niveaux Réunification possible en maison familiale DPE : Classe Énergie : E Classe Climat : C Diagnostic réalisé le 10/09/2024 – Audit énergétique recommandé Atouts du bien : Adresse prisée à 5 min à pied de la plage et des commerces Terrain de 356 m² avec extérieurs privatifs Logement libre au rez-de-chaussée, bail en cours à l'étage Forte demande locative à l'année et en saison Prix : 330 000 € FAI (dont 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Conformément à la réglementation, et en raison de la présence d'un locataire ainsi que pour des raisons de confidentialité, les photos intérieures, vidéos et visites virtuelles sont disponibles uniquement sur demande motivée. Un dossier complet pourra être transmis après échange téléphonique. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2463€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Double Opportunity in Châtelaillon – House with Rental or Family Potential Châtelaillon-Plage – Exceptional Location! Just 450 meters from the central market and the beachfront boulevard, this semi-detached property is located in the highly sought-after Golden Triangle of Châtelaillon. A rare opportunity for either residential use or rental investment. Set on a 356 m² plot, the house offers approx. 80 m² of living space, divided into two independent 1-bedroom units, each with its own private entrance. Each unit has its own private entrance from a different street. Ground Floor (vacant upon sale): Living room with open-plan kitchen, one bedroom, shower room, separate toilet, front courtyard and rear garden. First Floor (currently rented – lease in place): Same layout: living room, kitchen, one bedroom, shower room, separate toilet. Ideal for: Primary residence with rental income Full rental investment (income already in place) Flexible second home with two independent levels Easy conversion into a single-family home Energy Performance Certificate (DPE): Energy Rating: E Climate Rating: C Report dated 10/09/2024 – Energy efficiency audit recommended Key Features: Prime location: 5-minute walk to the beach, market, shops 356 m² plot with private outdoor spaces One unit already rented, the other vacant High rental demand (year-round and seasonal) Price: €330,000 including agency fees (€13,000 agency fee included) In accordance with current regulations and due to the presence of a tenant, as well as for confidentiality reasons, interior photos, videos, and virtual tours are available upon motivated request only. A complete file may be provided after an introductory discussion. 320,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.06%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2463€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // jardin privatif // surface du terrain : 356 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité