maison à la vente - 17320 MARENNES HIERS BROUAGE

Descriptif du bien

VIAGER À MARENNES HIERS BROUAGE (17320) – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE & PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES eXpfrance vous propose un investissement sécurisé avec cette maison de plain-pied de 115 m² située à Marennes-Hiers-Brouage. Descriptif du bien : Entrée accueillante Cuisine aménagée et équipée Salon chaleureux avec cheminée insert Véranda climatisée pour un espace de vie supplémentaire 4 chambres avec placards intégrés Salle d'eau et WC indépendant Garage de 19,22 m² - terrain 739 m² Équipements modernes : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique Conditions du viager occupé (sur 2 têtes) : Valeur vénale : 290 000 € Bouquet : 64 750 € HAI (honoraires inclus 5,17 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 14 750 € TTC) Bouquet net vendeur : 50 000 € Rente mensuelle : 276 € Clause de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 % Alternative : Achat en nue-propriété Capital unique : 136 900 € HAI Informations complémentaires : Taxe foncière : 980 € Diagnostics réalisés le 19/08/2024 DPE : B (105 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 800 € et 1 130 €/an (prix indexés 2021, abonnements compris) Risques naturels et technologiques : Consultez le site georisques.gouv.fr Un investissement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité et sérénité. Contactez-moi pour plus d'informations ! 275,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.09%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 817€ ~ 1107€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

VIAGER IN MARENNES HIERS BROUAGE (17320) – SINGLE-STOREY HOUSE WITH GARAGE & SOLAR PANELS eXpfrance offers you a secure investment with this 115 m² single-storey house located in Marennes-Hiers-Brouage. Property details: Welcoming entrance Fitted and equipped kitchen Cozy living room with insert fireplace Air-conditioned veranda for extra living space 4 bedrooms with built-in wardrobes Shower room and separate WC Garage of 19.22 m² - terrain 739 m² Modern features: solar panels, heat pump heating, and thermodynamic water heater Occupied Viager Terms (on 2 heads): Market value: €290,000 Initial payment (Bouquet): €64,750 incl. agency fees (5.17% incl. VAT paid by the buyer, i.e., €14,750 incl. VAT) Net seller bouquet: €50,000 Monthly annuity: €276 Early release clause: annuity increased by 20% in case of early vacancy Alternative: Bare Ownership Purchase One-time capital payment: €136,900 incl. agency fees Additional Information: Property tax: €980 Diagnostics conducted on 19/08/2024 Energy consumption: B (105 kWh/m²/year) Greenhouse gas emissions: A (3 kg CO2/m²/year) Estimated annual energy costs: between €800 and €1,130 (2021 indexed prices, including subscriptions) Natural and technological risks: See georisques.gouv.fr A secure real estate investment combining profitability and peace of mind. Contact me for more information! 275,250 € Agency fees not included - Agency commission: 5.09%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 817€ ~ 1107€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 739 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité