maison à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

Maison de charme à Saint-Pierre-d'Oléron – À 1400 m de la plage, secteur Chefmalière. À seulement quelques minutes des plages de la côte Ouest de l'Île d'Oléron, dans le quartier très recherché de Chefmalière, découvrez cette propriété de caractère, mêlant harmonieusement prestations de qualité, volumes généreux et cadre naturel apaisant. Une villa élégante entre mer et nature. Implantée sur un terrain de 310 m², cette maison développe une surface habitable de 170 m² (146 m² Carrez), et se distingue par sa distribution fluide, ses matériaux soignés, et son ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, une vaste terrasse orientée sud-ouest vous accueille dans un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards. Un portail motorisé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine contemporaine de 25 m², entièrement aménagée et équipée, prolongée par un espace repas convivial. Un premier salon avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d'hiver. Un second salon impressionnant de 26 m², avec une belle hauteur sous plafond et un esprit loft chaleureux. Deux chambres avec rangements intégrés, attenantes à cet espace lumineux. Une suite privative avec chambre, salle de bain et toilettes séparées. Une salle d'eau supplémentaire avec WC, ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, deux escaliers mènent chacun à deux charmantes chambres, garantissant indépendance et confort, pour recevoir famille et invités en toute intimité. Un emplacement d'exception, entre océan et forêts de pins. À seulement 3 minutes en vélo des plages, la maison permet de profiter pleinement des plaisirs balnéaires : baignades, sports nautiques, balades sur le sable, ou couchers de soleil inoubliables. L'environnement de Chefmalière est à la fois préservé et vivant, proche des pistes cyclables, des forêts de pins, des marais salants, et des nombreuses activités offertes par l'île : pêche, randonnées, excursions en bateau, tennis, golf… La commune de Saint-Pierre-d'Oléron offre une vie locale dynamique : marchés animés, restaurants de fruits de mer, commerces de proximité, événements culturels tout au long de l'année. Vous profitez ainsi d'une qualité de vie rare, entre tradition insulaire et confort moderne. Une opportunité unique à l'année comme en résidence secondaire Que vous recherchiez un cadre de vie paisible toute l'année, une résidence secondaire de charme, ou un bien à fort potentiel locatif saisonnier, cette propriété coche toutes les cases. Localisation idéale, prestations soignées, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel : une maison pensée pour ceux qui souhaitent vivre l'île d'Oléron autrement. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 579162 )

ENGLISH

Charming house in Saint-Pierre-d'Oléron – 1400 m from the beach, Chefmalière area. Just a few minutes from the beaches of the west coast of Île d'Oléron, in the highly sought-after Chefmalière district, discover this characterful property, harmoniously blending quality features, generous volumes, and a peaceful natural setting. An elegant villa between sea and nature. Located on a 310 m² plot, this house offers 170 m² of living space (146 m² Carrez law), and is distinguished by its fluid layout, its careful materials, and its warm and refined atmosphere. Upon entering, a vast southwest-facing terrace welcomes you into a true cocoon of tranquility, sheltered from view. A motorized gate allows for secure parking for two vehicles. Living spaces designed for comfort and conviviality On the ground floor, you will find: A contemporary 25 m² kitchen, fully fitted and equipped, extended by a convivial dining area. A first living room with an insert fireplace, ideal for winter evenings. A second impressive 26 m² living room, with high ceilings and a warm loft feel. Two bedrooms with built-in storage, adjoining this bright space. A private suite with bedroom, bathroom and separate toilet. An additional shower room with toilet, as well as a functional pantry. Upstairs, two staircases each lead to two charming bedrooms, guaranteeing independence and comfort, to welcome family and guests in complete privacy. An exceptional location, between the ocean and pine forests. Only a 3-minute bike ride from the beaches, the house allows you to fully enjoy the seaside pleasures: swimming, water sports, walks on the sand, or unforgettable sunsets. The environment of Chefmalière is both preserved and lively, close to cycle paths, pine forests, salt marshes, and the many activities offered by the island: fishing, hiking, boat trips, tennis, golf… The commune of Saint-Pierre-d'Oléron offers a dynamic local life: lively markets, seafood restaurants, local shops, cultural events throughout the year. You thus benefit from a rare quality of life, between island tradition and modern comfort. A unique opportunity year-round or as a second home Whether you are looking for a peaceful living environment all year round, a charming second home, or a property with strong seasonal rental potential, this property ticks all the boxes. Ideal location, careful services, generous volumes and exceptional natural setting: a house designed for those who wish to experience the island of Oléron differently. Virtual tour available on request. Contact me to discover this unique place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 579162)

DEUTSCH

Charmantes Haus in Saint-Pierre-d'Oléron – 1400 m vom Strand entfernt, Viertel Chefmalière. Nur wenige Minuten von den Stränden der Westküste der Île d'Oléron entfernt, im begehrten Viertel Chefmalière, entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen, das hochwertige Dienstleistungen, großzügige Räumlichkeiten und eine ruhige, natürliche Umgebung harmonisch vereint. Eine elegante Villa zwischen Meer und Natur. Dieses Haus steht auf einem 310 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 170 m² (146 m² Carrez) und zeichnet sich durch seine fließende Raumaufteilung, die sorgfältige Verwendung von Materialien und seine warme und zugleich raffinierte Atmosphäre aus. Vom Eingang aus empfängt Sie eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse in einem wahren Kokon der Ruhe, geschützt vor Blicken. Ein motorisiertes Tor ermöglicht das sichere Parken von zwei Fahrzeugen. Wohnräume für Komfort und Geselligkeit Im Erdgeschoss finden Sie: Eine moderne, 25 m² große Küche, komplett eingerichtet und ausgestattet, erweitert durch einen geselligen Essbereich. Ein erstes Wohnzimmer mit einem Kamin, ideal für Winterabende. Ein zweites beeindruckendes Wohnzimmer mit 26 m², hohen Decken und warmer Loft-Atmosphäre. An diesen hellen Raum grenzen zwei Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum. Eine private Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer und separater Toilette. Ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein funktionaler Abstellraum. Im Obergeschoss führen jeweils zwei Treppen zu zwei charmanten Schlafzimmern, die Unabhängigkeit und Komfort garantieren und Familie und Gästen absolute Privatsphäre bieten. Eine außergewöhnliche Lage zwischen Meer und Pinienwäldern. Das Haus liegt nur 3 Fahrradminuten von den Stränden entfernt und ermöglicht es Ihnen, die Freuden des Meeres in vollen Zügen zu genießen: Schwimmen, Wassersport, Spaziergänge im Sand oder unvergessliche Sonnenuntergänge. Die Umgebung von Chefmalière ist sowohl geschützt als auch lebendig, in der Nähe von Radwegen, Kiefernwäldern, Salzwiesen und den vielen Aktivitäten, die die Insel bietet: Angeln, Wandern, Bootsfahrten, Tennis, Golf... Die Gemeinde Saint-Pierre-d'Oléron bietet ein dynamisches lokales Leben: lebhafte Märkte, Fischrestaurants, lokale Geschäfte, kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über. Sie profitieren somit von einer seltenen Lebensqualität zwischen Inseltradition und modernem Komfort. Eine einmalige Gelegenheit zum ganzjährigen Wohnen oder als Zweitwohnsitz. Ganz gleich, ob Sie eine ruhige Wohnumgebung für das ganze Jahr, einen charmanten Zweitwohnsitz oder eine Immobilie mit großem Potenzial zur saisonalen Vermietung suchen, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen. Ideale Lage, hochwertige Dienstleistungen, großzügige Räumlichkeiten und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung: ein Haus für alle, die die Insel Oléron anders erleben möchten. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 579162)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 310 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 Kms

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité