maison à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

Une parenthèse lumineuse au cœur de l'île d'Oléron. À Saint-Pierre d'Oléron, à l'abri d'une impasse paisible et à quelques pas du bourg animé, se dévoile une propriété rare, pensée pour conjuguer art de vivre, espace, et sérénité. Édifiée sur un terrain de 1 300 m² soigneusement aménagé, cette maison de charme développe plus de 200 m² habitables, où chaque volume a été conçu pour accueillir, respirer, partager. Dès l'entrée, le ton est donné : placards discrets, belles hauteurs sous plafond, et un vaste séjour cathédrale de 56 m², baigné de lumière. La cheminée à insert, la charpente traditionnelle et la cuisine ouverte créent un lieu de vie chaleureux, tourné vers une grande terrasse plein sud, équipée de stores bannes et d'un barbecue intégré. La maison principale propose six chambres au total, dont trois en rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine de 30 m² distribue les espaces nuit, avec deux salles d'eau supplémentaires et des sanitaires indépendants. Pensée pour accueillir famille et invités en toute autonomie, la propriété intègre également deux studios indépendants, parfaitement équipés (cuisine, salle d'eau, WC), chacun avec jardin privatif et stationnement. À cela s'ajoutent deux garages attenants (60 m²), avec portes motorisées, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Prestations haut de gamme & confort moderne Chauffage central par pompe à chaleur Ballon thermodynamique Panneaux solaires Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants électriques Isolation performante Terrain piscinable, préau, jardin potager avec abri Dans un cadre naturel préservé, cette maison offre un équilibre parfait entre vie de village et évasion insulaire. Les commerces sont accessibles à pied, les plages à vélo par les pistes cyclables toutes proches, et la vue sur la campagne environnante parachève ce sentiment de calme absolu. Une adresse confidentielle, une maison à vivre, à partager, ou à transmettre. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 570256 )

ENGLISH

A luminous interlude in the heart of the island of Oléron. In Saint-Pierre d'Oléron, tucked away in a peaceful cul-de-sac and just steps from the bustling village, a rare property is revealed, designed to combine the art of living, space, and serenity. Built on a carefully landscaped plot of 1,300 m², this charming house offers over 200 m² of living space, where each volume has been designed to welcome, breathe, and share. From the entrance, the tone is set: discreet closets, beautiful high ceilings, and a vast 56 m² cathedral-style living room bathed in light. The fireplace insert, traditional roof framing, and open kitchen create a warm living space, facing a large south-facing terrace, equipped with awnings and a built-in barbecue. The main house offers six bedrooms in total, including three on the ground floor. Upstairs, a 30 m² mezzanine distributes the sleeping areas, with two additional shower rooms and separate toilets. Designed to accommodate family and guests in complete autonomy, the property also includes two independent studios, perfectly equipped (kitchen, shower room, WC), each with private garden and parking. In addition, there are two adjoining garages (60 m²), with motorized doors, which can accommodate up to three vehicles. High-end services & modern comfort Central heating by heat pump Thermodynamic tank Solar panels PVC double-glazed tilt-and-turn frames Electric roller shutters High-performance insulation Land suitable for a swimming pool, covered area, vegetable garden with shelter In a preserved natural setting, this house offers a perfect balance between village life and island escape. Shops are accessible on foot, the beaches by bike via the nearby cycle paths, and the view of the surrounding countryside completes this feeling of absolute calm. A confidential address, a home to live in, to share, or to pass on. Virtual tour available upon request. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 2.99% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 570256)

DEUTSCH

Ein leuchtendes Zwischenspiel im Herzen der Insel Oléron. In Saint-Pierre d'Oléron, versteckt in einer ruhigen Sackgasse und nur einen kurzen Spaziergang von der lebhaften Stadt entfernt, befindet sich ein seltenes Anwesen, das Wohnkunst, Platz und Ruhe vereint. Dieses charmante Haus wurde auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 1.300 m² erbaut und bietet über 200 m² Wohnfläche, wobei jeder Raum zum Willkommenheißen, Atmen und Teilen gestaltet wurde. Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: diskrete Schränke, schöne hohe Decken und ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 56 m² im Kathedralenstil. Der Kamineinsatz, das traditionelle Fachwerk und die offene Küche schaffen einen warmen Wohnraum mit Blick auf eine große Südterrasse, die mit Markisen und einem eingebauten Grill ausgestattet ist. Das Haupthaus bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, drei davon liegen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss verteilt ein 30 m² großes Zwischengeschoss die Schlafbereiche mit zwei zusätzlichen Badezimmern und separaten Toiletten. Das Anwesen ist für die völlige Autonomie der Unterbringung von Familie und Gästen konzipiert und verfügt außerdem über zwei unabhängige Studios, die perfekt ausgestattet sind (Küche, Bad, WC), jedes mit privatem Garten und Parkplatz. Darüber hinaus gibt es zwei angrenzende Garagen (60 m²) mit motorisierten Toren, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bieten. Hochwertige Dienstleistungen und moderner Komfort. Zentralheizung durch Wärmepumpe. Thermodynamischer Tank. Sonnenkollektoren. PVC-Doppelverglasung mit Dreh-Kipp-Rahmen. Elektrische Rollläden. Hochleistungsisolierung. Grundstück geeignet für einen Swimmingpool, einen überdachten Bereich, einen Gemüsegarten mit Unterstand. In einer geschützten natürlichen Umgebung bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Dorfleben und Inselflucht. Die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, die Strände sind über die nahegelegenen Radwege mit dem Fahrrad erreichbar und der Blick auf die umliegende Landschaft rundet dieses Gefühl absoluter Ruhe ab. Eine vertrauliche Adresse, ein Haus zum Wohnen, Teilen oder Weitergeben. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 2,99 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 570256)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1988 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 56 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur