maison à la vente - 17300 ROCHEFORT

Descriptif du bien

Située à 5mn de Rochefort, cette majestueuse demeure de caractère du XVIIe siècle en pierre de taille et moellon, offre un mariage parfait entre histoire et modernité. Nichée dans un cadre pittoresque, elle séduira les familles en quête de confort et de raffinement, ainsi que les esprits entreprenants cherchant à créer une maison d'hôtes de renom. Cette propriété propose en rez-de-chaussée, une entrée avec ses tomettes d’époque, un salon, un bureau, une chaufferie, des WC, une salle à manger, une salle de chasse, une salle privative, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur deux vérandas, un cellier, un salon d’été, une salle d’eau et une buanderie. Un bel escalier mène à l’étage, où un palier donne accès à cinq chambres élégantes dont les généreux volumes ne manqueront pas de vous captiver, ainsi qu’une salle de bains avec WC au charme rétro indéniable. La propriété est agrémentée d'une magnifique cour d'accueil et d'un jardin arboré à l'arrière, avec une piscine container, créant ainsi un espace de détente idyllique ajoutant une touche de modernité et d'originalité à l’ensemble. Plusieurs annexes complètent la maison pour une vie en plein air optimale! Profitez d’une pièce polyvalente idéale pour le rangement ou un espace de loisir, une cuisine d’été à aménager selon vos besoins, un atelier pour donner libre cours à votre imagination, ainsi qu’un WC. Le puits peut être utilisé pour l’arrosage des extérieurs ajoutant ainsi une note d'authenticité à cette propriété unique. Un système d'alarme vient assurer votre sécurité et votre tranquillité. Avec une capacité d'accueil de quinze couchages, la propriété offre actuellement un potentiel de revenu locatif attrayant, avec un loyer potentiel de 3000 € par semaine pour la maison et 500€ pour le bar (quelque soit la durée). Certaines pièces du rez-de-chaussée, comme le bureau ou la salle de chasse, pourraient éventuellement être transformées en chambres, offrant la possibilité de disposer de chambres au niveau principal de la maison, ajoutant une dimension de confort supplémentaire. De plus, le grenier de 97 m² pourraient être aménagé en un espace atypique tel qu’une salle de cinéma, un dortoir ou une salle de jeux. La propriété est également complétée par un Bar dont le mobilier a été chiné dans un ancien hôtel. Celui-ci dispose d’une salle de bains avec WC, offrant confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Contactez-moi pour découvrir cette magnifique demeure haut-de-gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852583)

ENGLISH

Located 5 minutes from Rochefort, this majestic 17th century character residence in cut stone and rubble stone offers a perfect marriage between history and modernity. Nestled in a picturesque setting, it will appeal to families looking for comfort and refinement, as well as enterprising minds looking to create a renowned guest house. This property offers on the ground floor, an entrance with its period tiles, a living room, an office, a boiler room, WC, a dining room, a hunting room, a private room, a modern fitted kitchen and equipped opening onto two verandas, a storeroom, a summer lounge, a bathroom and a laundry room. A beautiful staircase leads upstairs, where a landing gives access to five elegant bedrooms whose generous volumes will not fail to captivate you, as well as a bathroom with WC with undeniable retro charm. The property is decorated with a magnificent reception courtyard and a garden at the back, with a container swimming pool, creating an idyllic relaxation space adding a touch of modernity and originality to the whole. Several annexes complete the house for optimal outdoor living! Enjoy a versatile room ideal for storage or a leisure space, a summer kitchen to be fitted out according to your needs, a workshop to give free rein to your imagination, as well as a WC. The well can be used for watering the exterior, adding a touch of authenticity to this unique property. An alarm system ensures your security and peace of mind. With a capacity of fifteen beds, the property currently offers attractive rental income potential, with a potential rent of €3,000 per week for the house and €500 for the bar (regardless of the duration). Some ground floor rooms, such as the study or hunting room, could potentially be converted into bedrooms, offering the possibility of having bedrooms on the main level of the house, adding an extra dimension of comfort. In addition, the 97m² attic could be converted into an atypical space such as a cinema room, a dormitory or a games room. The property is also completed by a Bar whose furniture was found in an old hotel. This has a bathroom with WC, offering comfort and convenience. Don't miss this opportunity to live in a functional and friendly space, ideal for family moments. or between friends. Contact me to discover this magnificent high-end residence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // jardin privatif // surface du terrain : 1432 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1690

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel