maison à la vente - 17260 GEMOZAC

Descriptif du bien

Coup de cœur à 20 minutes des plages de Meschers et Royan. Cette belle Saintongeaise a été entièrement rénovée avec soin. Alliance de l'ancien et du contemporain, mélange de lumière et de caractère. Ses volumes généreux se dévoilent sur la vaste entrée, d'un côté une pièce avec cheminée aménagée en bureau et de l'autre, une pièce avec WC, idéal pour un usage professionnel ou personnel. La cuisine est contemporaine, bien équipée s'ouvrant sur un séjour mezzanine, lumineux et chaleureux avec une grande terrasse. A l'étage 2 belles chambres, une avec SDB et l'autre avec salle d'eau puis un patio couvert nous ramène vers la mezzanine du salon. La piscine est entourée d'un jardin paysager arboré et clos de murs garantissant calme et intimité. Potager, puit, atelier, grenier et 2 garages complèteront ce bien d'exception. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour projet familial, professionnel ou mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 371 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 900 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : florence.duluc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

ENGLISH

A favorite 20 minutes from the beaches of Meschers and Royan. This beautiful Saintongeaise has been carefully renovated. A blend of old and new, a mixture of light and character. Its generous volumes reveal a spacious entrance hall, with a room with a fireplace converted into an office on one side and a room with a toilet on the other, ideal for professional or personal use. The contemporary, well-equipped kitchen opens onto a bright and welcoming mezzanine living room with a large terrace. Upstairs, there are two beautiful bedrooms, one with a bathroom and the other with a shower room, and a covered patio leads back to the living room mezzanine. The swimming pool is surrounded by a landscaped garden with trees and walls, ensuring peace and privacy. A vegetable garden, well, workshop, attic, and garages complete this exceptional property. No work is required. Ideal for a family, professional, or mixed-use project. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 371 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 € Honoraires : 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 06 95 92 30 88, E-mail : florence.duluc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 934 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1800

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 136000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur