maison à la vente - 17230 MARANS

Descriptif du bien

Maison de caractère de 247m2, rénovée avec goût, dans le centre historique de Marans. LOCALISATION Marans, commune en pleine transformation urbaine avec la future voie de contournement, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal. A seulement 20 minutes de La Rochelle, 45 minutes de la Faute-sur-Mer et à 30 minutes de la forêt de Mervent. Les commerces sont à deux pas, les écoles sont également à 10 minutes à pieds. DESCRIPTION Véritable maison familiale, le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine "à vivre" de 29m2 entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un séjour de 38m2 qui accueille aujourd'hui une salle de billard. L'entrée avec son grand placard dessert un local à vélos et un espace de stockage de 15m2, espace qui pourrait également être parfait pour l'installation d'une profession libérale car son accès est indépendant, sans empiéter sur la maison principale. Le premier étage accueille une suite parentale de 32m2, espace parental qui réserve quelques surprises, de par ses volumes et sa distribution, et un vaste salon traversant, luminosité garantie. Le second étage, espace dédié aux enfants, se compose de 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Les espaces sont évolutifs suivant la composition de la famille. CÔTÉ EXTÉRIEUR La cour de 55m2, exposée Sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur en Centre-Ville. Les dépendances ne demandent qu'à être aménagées. Un havre de paix au coeur du village. MA CONCLUSION Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux. Elle a été entièrement rénovée, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une visite s'impose avant d'y poser ses valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.909530

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 260 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : granulés