maison à la vente - 17210 CHEVANCEAUX

Descriptif du bien

Venez vite découvrir l'opportunité de cette maison contemporaine climatisée exposée sud et son grand jardin arboré entièrement clos. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, ainsi qu'à proximité immédiate des commodités et accès routiers, cette maison de 115 m² très bien entretenue propose un cadre de vie dans un environnement calme où tout est accessible à pied ! Elle vous accueille par une entrée distribuant harmonieusement chaque pièce et propose une cuisine entièrement aménagée et un séjour spacieux équipé d'une cheminée avec insert, une véranda avec vue sur jardin venant agrémenter l'accès extérieur de la cuisine. La zone nuit est composée de 3 grandes chambres lumineuses avec de nombreux espaces de rangement ainsi que d'une confortable salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Le vaste jardin arboré de 3340 m² entièrement clos invite à profiter pleinement de l'extérieur et de sa grande terrasse avec une cuisine extérieure équipée d'un barbecue pour partager moments de convivialité en famille ou entre amis, un potager et un abri de rangement venant ainsi compléter l'agrément de ce jardin. Cette maison comprend également un garage avec une ouverture électrique ainsi qu'un sous-sol aménageable sur 45 m² proposant une surface habitable potentielle supplémentaire. Le droit d'usage et d'habitation évalué à 99 303 € vous offre l'opportunité de pouvoir acquérir cette maison estimée à 185 000 € avec une décote de 46%. Ce viager occupé sur 2 têtes de 77 ans et de 75 ans est vendu avec un bouquet de 44 000 € FAI et une rente mensuelle de 249 €. Une opportunité à ne surtout pas laisser passer et à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent de réaliser un investissement en viager attractif, contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.904095

ENGLISH

Don't miss out on the opportunity to own this modern, air-conditioned, south-facing house with a large, fully enclosed, landscaped garden. Ideally located just 45 minutes from Bordeaux and Angoulême, and within immediate reach of local amenities and major roadways, this well-maintained 115 m² home offers a peaceful living environment where everything is within walking distance! Upon entering, you'll find a well-laid-out hallway leading to each room. The house features a fully equipped kitchen and a spacious living room with a fireplace insert. A veranda with garden views extends from the kitchen and enhances the outdoor access. The sleeping area consists of 3 large, bright bedrooms with ample storage, along with a comfortable bathroom featuring a walk-in shower. The expansive, fully enclosed 3,340 m² garden is perfect for enjoying outdoor living. It includes a large terrace with an outdoor kitchen and built-in barbecue – ideal for entertaining family and friends. A vegetable garden and storage shed add further appeal to the outdoor space. The property also includes a garage with an electric door and a 45 m² basement that can be converted into additional living space. The right of use and habitation is valued at €99,303, giving you the chance to acquire this property – estimated at €185,000 – at a 46% discount. This occupied life annuity is based on two individuals aged 77 and 75, and is sold with a bouquet (upfront payment) of €44,000 (agency fees included) and a monthly annuity of €249. An opportunity not to be missed for anyone looking to make a smart life annuity investment. Contact me quickly to arrange a viewing! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 3340 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible