maison à la vente - 17200 SAINT SULPICE DE ROYAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17120) Homme de 72 ans À seulement 10 minutes des plages et des commerces, cette maison de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage attenant complète le bien. Des panneaux solaires assurent une production de 4 kW. Le tout est implanté sur un terrain clos de 600 m². Sur la base d'une valeur vénale de 320 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 47% répartit comme suit : Un bouquet de 82 400 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 673 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 400 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €. Nous vous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2022 Consommation énergétique : 248 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1094€ Un bel investissement à réaliser ! 297,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1506€ ~ 2038€

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17120) Man 72 ans Just 10 minutes from beaches and shops, this 100 m² house offers a pleasant living environment. It comprises an entrance hall, a living room opening onto a terrace, a fitted kitchen, three bedrooms, a shower room and separate WC. An attached garage completes the property. Solar panels provide 4 kW of power. The property is set in 600 m² of enclosed grounds. Based on a market value of €320,000, this property is offered for sale as an occupied life annuity with a 47% occupancy discount, broken down as follows: A bouquet of 82,400 € HAI and monthly life annuities of 673 €. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Agency fees of 7% of the market value (€22,400 incl. VAT), i.e. a net bouquet of €60,000. We also offer dematerialized life annuities, a modern and simplified way of engaging in life annuity transactions, using La mutualisation, which makes the process more accessible and transparent. Diagnostic completion date: 04/04/2022 Energy consumption: 248 kWh/m²/year - D Greenhouse gas emissions: 8 kg CO2/m²/year - B Estimated annual energy costs for standard use: between €1,090 and €2,050 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1094 A great investment to make! 297,600 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1506€ ~ 2038€

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // chauffage : électricité