maison à la vente - 17180 PERIGNY

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa d'exception déploie ses 200 m² habitables sur un terrain paysager de 1 570 m², clos de murs et baigné de lumière. Dès les premiers pas, le charme opère. Les volumes généreux, la fluidité des espaces et les prestations haut de gamme en font une demeure rare, pensée pour allier confort, intimité et art de vivre. Des espaces de vie conçus pour recevoir et respirer Le rez-de-chaussée s'articule autour de neuf pièces aux proportions harmonieuses, dont : 4 chambres réparties en 3 espaces nuit distincts, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, pour garantir autonomie et confort à chaque membre de la famille ou à vos invités ; Un salon lumineux aux larges ouvertures, véritable cœur de la maison, invitant à la détente et à la convivialité ; Un bureau discret, idéal pour le télétravail ou la concentration au quotidien. Une piscine intérieure, véritable écrin de bien-être Véritable pièce signature de la maison : le salon d'hiver de 62 m² abrite une piscine intérieure avec courant de nage. Un espace rare, baigné de lumière, pensé pour savourer des instants de détente toute l'année, dans un cadre verdoyant et apaisant. Un sous-sol dédié au plaisir et à la modularité Le niveau inférieur révèle un espace cinéma privatif avec bar, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. Cet espace modulable peut facilement se transformer en salle de jeux ou salle de réception, selon vos envies. Un WC indépendant y est également présent pour plus de confort. Extérieurs intimistes et fonctionnels À l'extérieur, tout a été pensé pour sublimer la vie au grand air : Un jardin exposé plein sud, intime et sans vis-à-vis ; Une cuisine d'été couverte, pour des repas conviviaux en toute saison ; Un garage avec atelier, deux places de parking extérieures, et un espace de rangement optimisé. Cadre de vie idéal entre ville et océan Située à Périgny, charmante commune aux portes de La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à la fois au calme, dans un environnement résidentiel, et à proximité immédiate des commodités, des écoles et des plages de l'Atlantique. Cette villa est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie pensé pour le bien-être, l'accueil et l'élégance du quotidien. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 581302 )

ENGLISH

Just a few minutes from La Rochelle, in a quiet and residential environment, this exceptional villa spreads its 200 m² of living space on a landscaped plot of 1,570 m², enclosed by walls and bathed in light. From the first steps, the charm works. The generous volumes, the fluidity of the spaces and the high-end services make it a rare residence, designed to combine comfort, privacy and the art of living. Living spaces designed to receive and breathe The ground floor is structured around nine rooms with harmonious proportions, including: 4 bedrooms divided into 3 distinct sleeping areas, each with its private bathroom and toilet, to guarantee autonomy and comfort to each member of the family or your guests; A bright living room with large openings, the true heart of the house, inviting relaxation and conviviality; A discreet office, ideal for teleworking or daily concentration. An indoor pool, a true haven of well-being A true signature room of the house: the 62 m² winter living room houses an indoor pool with a swimming current. A rare space, bathed in light, designed to enjoy moments of relaxation all year round, in a green and soothing setting. A basement dedicated to pleasure and modularity The lower level reveals a private cinema area with a bar, perfect for your evenings with family or friends. This modular space can easily be transformed into a games room or reception room, according to your desires. A separate toilet is also present for more comfort. Intimate and functional exteriors Outside, everything has been designed to enhance life in the open air: A south-facing garden, intimate and not overlooked; A covered summer kitchen, for convivial meals in all seasons; A garage with workshop, two outdoor parking spaces, and optimized storage space. Ideal living environment between city and ocean Located in Périgny, a charming town at the gateway to La Rochelle, this property benefits from a privileged location: both quiet, in a residential environment, and close to amenities, schools and the Atlantic beaches. This villa is much more than a home: it is a living space designed for well-being, hospitality and everyday elegance. Virtual tour available upon request. Contact me to discover this exceptional property. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 581302)

DEUTSCH

Nur wenige Minuten von La Rochelle entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, bietet diese außergewöhnliche Villa 200 m² Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten, von Mauern umgebenen und lichtdurchfluteten Grundstück von 1.570 m². Schon bei den ersten Schritten wirkt der Zauber. Die großzügigen Volumen, die fließenden Räume und die erstklassigen Dienstleistungen machen es zu einer seltenen Residenz, die Komfort, Privatsphäre und Lebenskunst vereint. Wohnräume zum Empfangen und Atmen Das Erdgeschoss ist um neun Räume mit harmonischen Proportionen herum strukturiert, darunter: 4 Schlafzimmer, aufgeteilt in 3 separate Schlafbereiche, jeweils mit eigenem Bad und WC, um jedem Familienmitglied oder Ihren Gästen Autonomie und Komfort zu garantieren; Ein helles Wohnzimmer mit großen Öffnungen, das wahre Herz des Hauses, das zum Entspannen und Geselligkeit einlädt; Ein diskreter Schreibtisch, ideal für Telearbeit oder tägliche Konzentration. Ein Hallenbad, eine wahre Wohlfühloase Ein wahres Signature-Zimmer des Hauses: Die 62 m² große Winterlounge beherbergt ein Hallenbad mit Strömungskanal. Ein seltener, lichtdurchfluteter Raum, der dazu konzipiert ist, das ganze Jahr über Momente der Entspannung in einer grünen und ruhigen Umgebung zu genießen. Ein Keller, der dem Vergnügen und der Modularität gewidmet ist. Die untere Ebene bietet einen privaten Kinoraum mit Bar, perfekt für Ihre Abende mit Familie oder Freunden. Dieser modulare Raum lässt sich ganz einfach in ein Spielzimmer oder einen Empfangsraum verwandeln, ganz nach Ihren Wünschen. Für zusätzlichen Komfort steht auch eine separate Toilette zur Verfügung. Intime und funktionale Außenbereiche. Im Außenbereich wurde alles darauf ausgelegt, das Leben im Freien zu verschönern: Ein nach Süden ausgerichteter Garten, intim und nicht einsehbar; Eine überdachte Sommerküche für gesellige Mahlzeiten zu jeder Jahreszeit; Eine Garage mit Werkstatt, zwei Außenstellplätze und optimierter Lagerraum. Ideales Wohnumfeld zwischen Stadt und Meer. Dieses Anwesen liegt in Périgny, einer charmanten Stadt vor den Toren von La Rochelle, und profitiert von einer privilegierten Lage: ruhig, in einer Wohnumgebung und in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und den Atlantikstränden. Diese Villa ist viel mehr als ein Haus: Sie ist ein Wohnraum, der auf Wohlbefinden, Gastfreundschaft und alltägliche Eleganz ausgelegt ist. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich, um diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 581302)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1570 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1995 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible