maison à la vente - 17170 LA LAIGNE

Descriptif du bien

Sur axe 4 voies reliant La Rochelle en 25 min / Niort en 20 min venez découvrir cette charentaise de plus de 135 m² habitable, avec une extension encore exploitable, sur une parcelle clos de 775m². La Laigne se situe à moins de 10 minutes de la gare de Mauzé-sur-Le-Mignon reliant Paris en 2h30 et proche de Ferrières et sa zone commerciale. Le village possède quelques commodités (écoles, épicerie dépôt de pains à venir, machine à pains, institut de beauté, le mercredi une boucherie/charcuterie, le vendredi un camion de pizzas ...). Ce bien est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie de plus 58m² avec sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une salle de bains et d'une buanderie. Une pièce supplémentaire de plus de 20m² reste encore aménageable à ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. Côté extérieur, vous trouverez un grand jardin arboré de plus de 500m² et sa terrasse bien exposée. Un grand garage de plus de 60m² vient compléter ce bien. Suite au séisme du 16 juin 2023, quelques travaux de structures à prévoir sur ce bien et d'aménagement à l'intérieur. Belle opportunité à saisir DPE à venir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 075 742 - Greffe de LA ROCHELLE) Amélie PIDOUX Entrepreneur Individuel 06 48 74 23 01 - Réf.903138

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 775 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1940 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité