maison à la vente - 17170 CRAMCHABAN

Descriptif du bien

Cette magnifique maison Charentaise, rénovée entièrement, est idéalement située en bordure du Parc Naturel du Marais Poitevin. A seulement 10mn du TGV à SURGERES, 20mn de Niort, La Rochelle et à 30 mn de la mer, de l'île de Ré et accès rapide à l'aéroport. Toutes commodités à proximité ; écoles et commerces à 3km. Devant ce joli panorama, cette maison d'habitation se compose: Au RDC, d’une belle pièce à vivre chaleureuse de 49m² avec un gros poêle à bois, d’une grande cuisine / salle à manger lumineuse de 29m² avec une cheminée ouverte en pierre, 3 chambres et un WC séparé. A l’étage une très grande pièce qui peut être une salle de jeux/danse ou chambre, une chambre avec des belles poutres, une magnifique salle de bain avec douche à l’italienne et un WC séparé. Tous les sols, a l’exception de la SDB, sont en bois massif. Tout été rénové avec beaucoup de goût, des matériaux nobles (bois en chêne et pin, pierres du marais, enduits traditionnels à la chaux ) viennent habiller ce bel intérieur de caractère. Une buanderie, cave et atelier spacieux.Un vide sanitaire sur terre battue offre à cette maison une excellente isolation. Chauffage au fioul (chaudière entretenue annuellement). Toitures refaites et tout à l’égout. Des dépendances impeccables viennent s’ajouter sur ce bel ensemble, 2 grands chais (36 et 40m²) , une écurie de 100m² au sol avec un étage aménageable. Une grange avec un four à pain de 75 m² dont la toiture a été entièrement refaite, l'intérieur est à rénover. Orientée plein sud sur beau jardin avec arbres fruitiers, cette propriété est très agréable avec un bel aspect de sérénité et de tranquillité. BELLES PRESTATIONS - A VISITER RAPIDEMENT !!! VISITES VIRTUELLES SUR DEMANDE !!! VIDEOS DISPONIBLE !!!

ENGLISH

This magnificent Charentaise house, completely renovated, is ideally located on the edge of the Marais Poitevin Natural Park. Only 10 minutes from the TGV at SURGERES, 20 minutes from Niort, La Rochelle and 30 minutes from the sea, the island of Ile de Ré and quick access to the airport. All amenities nearby; schools and shops at 3km. GROUND FLOOR : a beautiful warm living room of 49m² with a large wood burning stove, a large light kitchen / dining room of 29m² with an open stone fireplace, 3 bedrooms and a separate WC. Upstairs a very large room which can be a games/dance/yoga room or bedroom, a bedroom with beautiful exposed beams, a magnificent bathroom with walk-in shower and a separate WC. All floors, with the exception of the bathroom, are solid wood. Everything has been renovated with style, traditional materials (oak and pine wood, stones from the marsh, traditional lime coatings). There is a laundry room, cellar and spacious workshop. A crawl space offers this house excellent insulation. Oil heating (boiler serviced annually). Roofs redone. MAINS DRAINAGE. Outbuildings in excellent condition, 2 large cellars (36 and 40m²), a stable of 100m². A barn with a bread oven of 75 m². South facing with a beautiful garden with fruit trees, this property assures you of serenity and tranquility. VIRTUAL VISITES ON REQUEST !!! VIDEOS AVAILABLE!!!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1438 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée