maison à la vente - 17150 SAINT THOMAS DE CONAC

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-THOMAS-DE-CONAC (17150) Homme de 66 ans et Femme de 64 ans Vue exceptionnelle sur l'estuaire – Maison de 108 m² sans travaux à prévoir Dans un cadre privilégié, cette maison de plain-pied offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec insert, ouvrant sur une terrasse panoramique, d'une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un double garage, dont une partie est aménagée en cuisine d'été, complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 10 x 5 mètres, de plusieurs dépendances, d'un bûcher, d'un espace barbecue couvert, ainsi que de panneaux solaires générant 8 kW. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 10 000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Sur la base d'une valeur vénale de 230 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 56 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 130 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 38 000 €. Nous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025 Consommation énergétique : 147 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 742 € 212,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.83%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 920€ ~ 1300€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SAINT-THOMAS-DE-CONAC (17150) Man 66 years old and Woman 64 years old Exceptional view of the estuary - 108 m² house with no work required In a privileged setting, this single-storey house offers a breathtaking view over the Gironde estuary. It comprises an entrance hall, a large, bright living room with wood-burning stove opening onto a panoramic terrace, a fully equipped kitchen, four bedrooms, a shower room and separate toilet. A double garage, part of which has been converted into a summer kitchen, completes this property. Outside, you'll enjoy a 10 x 5-meter swimming pool, several outbuildings, a wood shed, a covered barbecue area, and solar panels generating 8 kW. The property is set in 10,000 m² of wooded grounds, ideal for lovers of nature and tranquillity. Based on a market value of €230,000, this property is offered for sale as an occupied life annuity with the following breakdown: A bouquet of €56,000 HAI and monthly life annuities of €130. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Agency fees of 7.5% inc. VAT of the market value are payable by the purchaser (€18,000 inc. VAT), i.e. a net bouquet of €38,000. We also offer dematerialized life annuities, a modern and simplified way of engaging in life annuity transactions, using La mutualisation, which makes the process more accessible and transparent. Diagnostic completion date: 23/05/2025 Energy consumption: 147 kWh/m²/year - C Greenhouse gas emissions: 4 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €920 and €1,300 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €742 212,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7.83%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 920€ ~ 1300€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 212000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur