maison à la vente - 17150 BOISREDON

Descriptif du bien

Amoureux de nature et de tranquillité, cette maison est faite pour vous ! Située à seulement 5 minutes de Mirambeau et de l'A10, cette magnifique maison de plain-pied de 147 m² habitables offre un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur la campagne et des couchers de soleil inoubliables. Dès l'entrée sous porche, le charme opère. Vous serez immédiatement séduits par sa cuisine contemporaine, entièrement rénovée en 2024, aménagée et équipée pour recevoir et partager de bons moments. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, se prolonge par une véranda offrant un espace convivial en toutes saisons, avec cheminée insert pour les soirées d'hiver. Côté nuit, quatre chambres sont à disposition, dont une avec entrée indépendante – idéale pour un bureau, une activité libérale ou recevoir des invités en toute intimité. La salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, les WC suspendus et le lave-mains ajoutent une touche de modernité et de confort. Les prestations pratiques ne sont pas en reste : Buanderie avec ballon d'eau chaude neuf (2024) Patio lumineux avec baie vitrée Double garage avec portes motorisées À l'extérieur, le terrain d'environ 3000 m² (non clôturé) vous offre un véritable havre de paix. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel, des repas en plein air et de la sérénité du lieu. Un cabanon vient compléter l'ensemble pour le rangement. Une maison sans travaux, spacieuse, lumineuse et pleine de charme, parfaite pour une famille ou une résidence secondaire. Cette annonce référence 285638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1688.00 € et 2284.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3660 m2 // année de construction : 2001

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres