maison à la vente - 17138 SAINT XANDRE

Descriptif du bien

À 10 minutes de La Rochelle – 5 minutes de l'océan Découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 125 m², orientée Est/Ouest, implantée sur un terrain clos de 480 m², dans un environnement calme et résidentiel. Idéalement située au cœur de Saint-Xandre, vous profiterez d'un cadre de vie recherché : à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Un agencement confortable et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante avec WC indépendant • Un vaste séjour lumineux de 28 m² • Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale • Une véranda chauffée de 10 m², idéale pour recevoir ou profiter d'un coin lecture en toute saison À l'étage : • Trois belles chambres avec rangements • Une salle de bain contemporaine • Un second WC indépendant Au demi-sous-sol : • Une quatrième chambre de 12 m² • Une salle d'eau avec WC, idéale pour un ado, un bureau ou une chambre d'amis Extérieurs & dépendances : • Jardin clos et arboré, parfait pour les enfants ou les soirées d'été • Terrasse pour vos repas en plein air • Grand garage de 30 m², avec espace de rangement ou atelier Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant calme, confort, espace et proximité avec la mer et La Rochelle. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir tout le potentiel de ce bien en avant-première. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 570298 )

ENGLISH

10 minutes from La Rochelle – 5 minutes from the ocean Discover this bright and welcoming 125 m² house, facing East/West, located on a 480 m² enclosed plot, in a quiet and residential environment. Ideally located in the heart of Saint-Xandre, you will enjoy a sought-after living environment: close to the town center, schools, shops and all the amenities necessary for your daily life. A comfortable and functional layout: On the ground floor: • A welcoming entrance with separate WC • A large, bright living room of 28 m² • A large, separate, functional and friendly kitchen • A heated veranda of 10 m², ideal for entertaining or enjoying a reading corner in all seasons Upstairs: • Three beautiful bedrooms with storage • A contemporary bathroom • A second separate WC In the semi-basement: • A fourth bedroom of 12 m² • A shower room with WC, ideal for a teenager, an office or a guest room Exteriors & outbuildings: • Enclosed and wooded garden, perfect for children or summer evenings • Terrace for your outdoor meals • Large garage of 30 m², with storage space or workshop This house offers an ideal living environment for a family, combining calm, comfort, space and proximity to the sea and La Rochelle. A virtual tour is available on request to allow you to discover the full potential of this property in preview. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 570298)

DEUTSCH

10 Minuten von La Rochelle – 5 Minuten vom Meer entfernt. Entdecken Sie dieses helle und einladende 125 m² große Haus mit Ost-West-Ausrichtung auf einem geschlossenen Grundstück von 480 m² in einer ruhigen Wohngegend. Dank der idealen Lage im Herzen von Saint-Xandre genießen Sie ein begehrtes Wohnumfeld: in der Nähe des Stadtzentrums, von Schulen, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Eine komfortable und funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss: • Ein einladender Eingang mit separater Toilette • Ein großes, helles Wohnzimmer mit 28 m² • Eine große, separate, funktionale und freundliche Küche • Eine beheizte Veranda mit 10 m², ideal für Unterhaltung oder eine Leseecke zu jeder Jahreszeit. Obergeschoss: • Drei schöne Schlafzimmer mit Stauraum • Ein modernes Badezimmer • Eine zweite separate Toilette. Im Souterrain: • Ein viertes Schlafzimmer mit 12 m² • Ein Duschraum mit Toilette, ideal für einen Teenager, ein Büro oder ein Gästezimmer. Außenbereich und Nebengebäude: • Eingezäunter und bewaldeter Garten, perfekt für Kinder oder Sommerabende • Terrasse für Ihre Mahlzeiten im Freien • Große Garage mit 30 m², mit Lagerraum oder Werkstatt. Dieses Haus bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie und vereint Ruhe, Komfort, Platz und die Nähe zum Meer und La Rochelle. Auf Anfrage ist ein virtueller Rundgang verfügbar, damit Sie das volle Potenzial dieser Immobilie in der Vorschau entdecken können. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 570298)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 480 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible