maison à la vente - 17110 SAINT GEORGES DE DIDONNE

Descriptif du bien

eXpFrance vous propose une opportunité d'investissement unique à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : une maison de plain-pied en viager occupé par une femme de 80 ans. Caractéristiques du bien : • Localisation : Saint-Georges-de-Didonne (17110) • Surface du terrain : 400 m² • Composition : o Entrée ouvrant sur un séjour lumineux o Cuisine fonctionnelle o Cellier pratique o Deux chambres confortables o Salle d'eau moderne o Toilettes séparées • Équipements supplémentaires : o Garage spacieux o Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : • Date de réalisation du diagnostic : 08/11/2024 • Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an - D • Émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an – B • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année abonnements compris) Conditions financières : • Valeur vénale estimée : 240 000 € • Bouquet : 118 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 7,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 € • Rente mensuelle : 277 € • Abandon de jouissance : 20 % Avantages de l'investissement en viager occupé : • Gestion simplifiée : L'acquéreur n'a pas à gérer le bien, l'occupant actuel étant responsable de l'entretien courant et des charges associées. • Fiscalité avantageuse : Certaines charges, comme la taxe foncière, sont généralement à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi des avantages fiscaux. • Patrimoine à coût réduit : Possibilité d'acquérir un bien immobilier sans recours à un prêt important, en échelonnant le paiement grâce à la rente viagère. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 451 € • Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1375€ ~ 1862€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

eXpFrance offers you a unique investment opportunity in Saint-Georges-de-Didonne (17110): a single-story house in a life annuity occupied by an 80-year-old woman. Property Features: • Location: Saint-Georges-de-Didonne (17110) • Land area: 400 m² • Layout: o Entrance opening onto a bright living room o Functional kitchen o Practical pantry o Two comfortable bedrooms o Modern bathroom o Separate toilets • Additional equipment: o Spacious garage o Solar panels for better energy efficiency Energy Performance Diagnosis (DPE): • Date of diagnosis: 11/08/2024 • Energy consumption: 192 kWh/m²/year - D • Greenhouse gas emissions: 6 kg CO₂/m²/year – B • Estimated annual energy costs for standard use: between €1,360 and €1,880 per year (Average energy prices indexed to the years including subscriptions) Financial Conditions: • Estimated market value: €240,000 • Lump sum payment: €118,000 including agency fees (7.5% VAT paid by the buyer, €18,000 VAT), net seller amount €100,000 • Monthly annuity: €277 • Occupancy waiver: 20% Benefits of Investing in an Occupied Life Annuity: • Simplified management: The buyer does not need to manage the property, as the current occupant is responsible for regular maintenance and associated costs. • Tax advantages: Certain charges, such as property taxes, are usually borne by the buyer, offering tax benefits. • Low-cost property ownership: Acquire real estate without a large upfront loan, spreading the cost through the life annuity. Additional Information: • Property tax: €1,451 • Natural and technological risks: Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr 222,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1375€ ~ 1862€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 400 m2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité