maison à la vente - 17100 COURCOURY

Descriptif du bien

À seulement 8 km de Saintes et 35 minutes de Royan, dans le charmant village de Courcoury, cette authentique charentaise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant caractère, confort moderne et potentiel locatif. Entièrement rénovée en 2023/2024, elle comprend deux habitations totalement indépendantes : une maison principale et un gîte d'environ 40 m², chacun disposant de son propre accès et jardin. La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Le salon met en valeur une superbe cheminée et s'ouvre directement sur une vaste cuisine avec salle à manger, baignée de lumière, donnant sur le jardin arboré et sans vis-à-vis. En rez-de-chaussée, une grande chambre avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, une salle d'eau moderne, un WC séparé et une large entrée complètent l'espace. À l'étage, une chambre spacieuse d'environ 32 m², facilement divisible en deux, accueille une seconde salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Cette maison combine le charme de l'ancien avec les avantages du neuf : électricité et plomberie refaites à neuf, VMC neuve, poêle à bois, climatisation et pompe à chaleur air/air installées en 2024, adoucisseur d'eau (2024), raccordement à la fibre, alarme Verisure, tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir. Le gîte, entièrement rénové, dispose au rez-de-chaussée d'une chambre confortable et à l'étage d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. Il comprend également une salle d'eau moderne et un WC séparé. Il bénéficie d'un extérieur privé, à l'abri des regards, parfait pour des séjours indépendants. Le terrain d'environ 2 000 m², comprenant une belle parcelle boisée attenante, garantit une intimité totale dans un environnement naturel paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété pleine de charme et entièrement rénovée offre une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Un bien clé en main, prêt à vous accueillir. Visites vivement recommandées.

ENGLISH

Just 8 km from Saintes and 35 minutes from the Atlantic coast at Royan, this beautifully renovated Charentaise home is nestled in the peaceful village of Courcoury. The property offers a rare combination of timeless character, modern comfort, and excellent rental potential. Fully renovated in 2023–2024, it includes two completely independent dwellings: a spacious main house and a separate gîte — each with its own private entrance, garden, and parking area. The main house is full of charm and warmth. The inviting living room features a stunning original fireplace, opening directly onto a bright, spacious kitchen and dining area with views over the large, mature garden. On the ground floor, a generous bedroom with French doors opens onto the garden, complemented by a modern shower room, separate WC, and a wide entrance hall. Upstairs, a vast 32 m² bedroom — easily divided into two separate rooms if desired — is paired with a second contemporary shower room and WC. The renovation has been completed to a high standard throughout, combining period charm with modern convenience: new electrics and plumbing, fully revised roof, new ventilation system, wood-burning stove, air conditioning and air-to-air heat pump installed in 2024, water softener, fibre internet, Verisure security system, and mains drainage. No further work is required. The adjoining gîte, also fully renovated, offers total independence. It features a comfortable bedroom on the ground floor, and a bright open-plan living space upstairs with kitchen, dining, and lounge areas, plus a modern shower room and separate WC. The gîte benefits from its own private, secluded outdoor area — perfect for guests or short-term rentals. Set on 2,000 m² of land, including a peaceful wooded area, this is a rare opportunity to own a character-filled, move-in-ready home with built-in rental flexibility, just a short drive from the coast and all the amenities of Saintes.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1945 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité