maison à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Une opportunité rare dans le quartier résidentiel de Laleu vous propose cette magnifique maison de ville au cachet atypique, située dans un environnement calme et proche des commodités. Ce bien de caractère, mitoyen, est réparti sur trois niveaux et parfaitement entretenu. Caractéristiques principales - Surface habitable : 170 m² (258 m² au sol) - Parcelle : Environ 400 m², paysagée et arborée, avec dépendance au fond. - Disposition : - Rez-de-chaussée : Entrée, dressing, cuisine semi-ouverte, vaste séjour et salle à manger lumineux avec cheminée à insert 4 visions, grande véranda climatisée, salle d'eau, WC indépendant, et bureau en mezzanine accessible par un escalier en colimaçon. - Étage : 3 chambres (dont une climatisée), salle d'eau et WC. - Sous-sol : Garage attenant et cave. Confort et équipements - Chauffage électrique avec climatisation réversible. - Panneaux photovoltaïques générant des revenus intéressants. - Escalier équipé d'un monte-escalier. Performance énergétique - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 122 kWh/m²/an. - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 kg CO₂/m²/an. - Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 130 € et 1 590 € par an (indexées au 1er janvier 2021). Conditions du viager occupé - Vendeurs : Femme de 78 ans et homme de 79 ans. - Valeur vénale : 595 000 €. - Base d'achat : 309 400 €. - Bouquet : 89 750 € HAI (60 000 € net vendeur et 29 750 € de frais d'agence). - Rente mensuelle : 1 480 €. - Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée du bien. Informations complémentaires - Taxes foncières : 2 207 € (dont 326 € pour la TOM). - Diagnostics immobiliers réalisés le : 03/06/2024. - Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Un investissement idéal Offrez-vous une maison de caractère dans un quartier recherché tout en réalisant un placement financier attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller . 565,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1161€ ~ 1572€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

A rare opportunity in the residential Laleu district offers you this magnificent townhouse with an atypical charm, located in a quiet environment close to amenities. This characterful property, semi-detached, is spread over three levels and is perfectly maintained. Main features - Living area: 170 m² (258 m² on the ground) - Plot: Approximately 400 m², landscaped and wooded, with an outbuilding at the back. - Layout: - Ground floor: Entrance, dressing room, semi-open kitchen, large bright living and dining room with 4-sided insert fireplace, large air-conditioned veranda, bathroom, separate WC, and mezzanine office accessible by a spiral staircase. - First floor: 3 bedrooms (one with air conditioning), bathroom, and WC. - Basement: Attached garage and cellar. Comfort and amenities - Electric heating with reversible air conditioning. - Photovoltaic panels generating significant income. - Staircase equipped with a stairlift. Energy performance - Energy performance diagnosis (DPE): 122 kWh/m²/year. - Greenhouse gas emissions (GES): 3 kg CO₂/m²/year. - Estimated energy expenses: Between €1,130 and €1,590 per year (indexed to January 1, 2021). Occupied life annuity conditions - Sellers: 78-year-old woman and 79-year-old man. - Market value: €595,000. - Purchase base: €309,400. - Bouquet: €89,750 including agency fees (€60,000 net to the seller and €29,750 agency fees). - Monthly annuity: €1,480. - Annuity revaluation: +20% in case of early release of the property. Additional information - Property taxes: €2,207 (including €326 for TOM). - Diagnostics completed on: 03/06/2024. - Information on risks related to this property is available on the website georisques.gouv.fr. An ideal investment Treat yourself to a characterful house in a sought-after neighborhood while making an attractive financial investment. For more information or to arrange a visit, contact your advisor now. 565,250 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1161€ ~ 1572€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 384 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité