maison à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Maison de prestige à La Rochelle - Quartier recherché de Laleu Nous vous invitons à découvrir cette somptueuse maison de 234 m², nichée sur une parcelle de 706 m², au cœur du quartier prisé de Laleu. Ce bien d'exception, alliant confort moderne et raffinement, offre un cadre de vie idyllique à proximité du centre-ville et des pistes cyclables menant à l'île de Ré. Caractéristiques de la propriété : Superficie habitable totale : 234 m², comprenant un appartement T3 indépendant de 78 m², loué avec succès, garantissant des revenus locatifs stables. Surface habitable de la maison principale: 160 m², répartis avec soin. Entrée majestueuse Cuisine fermée lumineuse, idéale pour les moments de partage en famille Espace nuit distinct, comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, offrant intimité et confort, une chambre supplémentaire, un bureau élégant et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec rangements intégrés, salle de douche moderne et WC. L'extérieur, exposé sud-est sans vis à vis, est un véritable havre de paix. Une vaste terrasse sans vis-à-vis, entourée d'un jardin enchanteur, vous invite à la détente. Ce jardin, piscinable, est agrémenté d'un abri de jardin chic, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre bucolique au cœur de la ville. Stationnement avec places de parking disponibles devant la propriété, offrant praticité et confort. Proximité avec accès rapide aux rocades, transports, écoles de renom et commerces. Cette maison d'exception, véritable symbole d'un art de vivre raffiné, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. Un bien rare à ne pas manquer, que ce soit pour une famille en quête de confort ou pour un investisseur désireux d'un revenu locatif de qualité. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce bien d'exception et laissez-vous charmer par ses nombreux atout. Visite virtuelle a disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567862 )

ENGLISH

Prestigious house in La Rochelle - Sought-after district of Laleu We invite you to discover this sumptuous 234 m² house, nestled on a 706 m² plot, in the heart of the popular Laleu district. This exceptional property, combining modern comfort and refinement, offers an idyllic living environment close to the city center and the cycle paths leading to the Ile de Ré. Property features: Total living area: 234 m², including an independent 78 m² 3-room apartment, successfully rented, guaranteeing stable rental income. Living area of the main house: 160 m², carefully distributed. Majestic entrance Bright closed kitchen, ideal for family moments Separate sleeping area, including a master suite with private bathroom, offering privacy and comfort, an additional bedroom, an elegant office and a separate toilet. Upstairs, a bedroom with built-in storage, modern shower room and toilet. The exterior, facing south-east and not overlooked, is a true haven of peace. A large terrace not overlooked, surrounded by an enchanting garden, invites you to relax. This garden, suitable for a swimming pool, is decorated with a chic garden shed, perfect for receiving your loved ones in a bucolic setting in the heart of the city. Parking with parking spaces available in front of the property, offering practicality and comfort. Proximity with quick access to ring roads, transport, renowned schools and shops. This exceptional house, a true symbol of a refined art of living, will seduce you with its warm atmosphere and its enchanting setting. A rare property not to be missed, whether for a family looking for comfort or for an investor wanting a quality rental income. Contact us without delay to organize a visit to this exceptional property and let yourself be charmed by its many assets. Virtual tour available. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 567862)

DEUTSCH

Prestigeträchtiges Haus in La Rochelle – begehrtes Viertel Laleu. Wir laden Sie ein, dieses prächtige 234 m² große Haus auf einem 706 m² großen Grundstück im Herzen des beliebten Viertels Laleu zu entdecken. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das modernen Komfort und Raffinesse vereint, bietet eine idyllische Wohnumgebung in der Nähe des Stadtzentrums und der Radwege, die zur Ile de Ré führen. Eigenschaften der Immobilie: Gesamtwohnfläche: 234 m², davon eine eigenständige 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung, erfolgreich vermietet, garantiert stabile Mieteinnahmen. Wohnfläche Haupthaus: 160 m², sorgfältig aufgeteilt. Majestätischer Eingang. Helle, geschlossene Küche, ideal für Momente mit der Familie. Separater Schlafbereich, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bietet, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein elegantes Büro und eine separate Toilette. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum, ein modernes Duschbad und WC. Der nach Südosten ausgerichtete und nicht einsehbare Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Eine große, uneinsehbare Terrasse, umgeben von einem zauberhaften Garten, lädt zum Entspannen ein. Dieser Garten, in dem sich ein Swimmingpool befindet, ist mit einem schicken Gartenhäuschen ausgestattet und eignet sich perfekt dazu, Ihre Lieben in einer idyllischen Umgebung im Herzen der Stadt zu empfangen. Parken mit Stellplätzen direkt vor dem Objekt bietet Bequemlichkeit und Komfort. Nähe mit schnellem Zugang zu Ringstraßen, Verkehrsmitteln, renommierten Schulen und Geschäften. Dieses außergewöhnliche Haus, ein wahres Symbol einer raffinierten Lebenskunst, wird Sie mit seiner warmen Atmosphäre und seiner bezaubernden Lage verführen. Eine seltene Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, egal ob für eine Familie auf der Suche nach Komfort oder für einen Investor, der sich hochwertige Mieteinnahmen wünscht. Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren und lassen Sie sich von ihren zahlreichen Vorzügen verzaubern. Virtuelle Tour verfügbar. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 3,50 % inkl. Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 567862)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 706 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1995 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible