maison à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Aux portes de La Rochelle, dans le quartier Lagord Vendôme, cette jolie maison de 170 m2 offre de beaux volumes et une situation privilégiée proche de toutes les commodités. Sur la même parcelle de 482 m2, une maison T3 de 50 m2 avec entrée indépendante, offre une possibilité de revenu locatif ou de logement indépendant. Vous serez séduits par cette maison alliant charme, confort et baignée de lumière par ses beaux volumes résolument orientés vers le jardin. L’entrée, comme pièce à part entière, fait office de vestiaire grâce à ses grands placards. La pièce à vivre de 44 m2 avec son sol en béton ciré, équipé d'un poêle à granules est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Dans son prolongement, la cuisine équipée de 14 m2 bénéficie d’un cellier attenant. A l’étage, un palier dessert deux belles chambres de 12 m2 dont une avec placards intégrés, la suite parentale de 20 m2 composée d'un dressing et salle de bain privative avec wc, qui profitent toutes d’une belle luminosité Est ou Ouest. Un espace ouvert de 22 m2 pouvant être transformé en chambre et/ou bureau, une salle d’eau et des wc séparés complètent ce niveau. Un garage accessible depuis l’intérieur de la maison complète l’ensemble. Côté jardin, vous profiterez d’une grande terrasse de 40 m2 exposée sud-ouest sur un jardin arboré et un espace potager sur le côté de la maison. Le terrain est piscinable. La deuxième maison de 50 m2 avec entrée indépendante accueille un séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle d’eau et wc. Climatisation réversible . Elle bénéficie d’un extérieur de 50 m2 avec terrasse. A proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. A 8 mn en vélo du marché central de La Rochelle et de la Place Verdun, cette maison offre une vie calme et pratique pour les familles actives sur un secteur prisé en limite de La Rochelle. Les 2 maisons sont louées : Revenus locatifs pour les 2 biens = 2500 euros hors charges. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838815)

ENGLISH

At the gates of La Rochelle, in the Lagord Vendôme district, this pretty 170 m2 house offers spacious rooms and a privileged location close to all amenities. On the same plot of 482 m2, a T3 house of 50 m2 with independent entrance, offers the possibility of rental income or independent housing. You will be seduced by this house combining charm, comfort and bathed in light with its beautiful volumes resolutely oriented towards the garden. The entrance, as a room in its own right, serves as a cloakroom thanks to its large cupboards. The 44 m2 living room with its polished concrete floor, equipped with a pellet stove, is bathed in light thanks to its large bay windows opening onto the garden. As an extension, the 14 m2 fitted kitchen benefits from an adjoining pantry. Upstairs, a landing leads to two beautiful bedrooms of 12 m2, one of which has built-in wardrobes, the master suite of 20 m2 consisting of a dressing room and private bathroom with toilet, all of which benefit from beautiful East or West light. . An open space of 22 m2 which can be transformed into a bedroom and/or office, a bathroom and separate toilets complete this level. A garage accessible from inside the house completes the package. On the garden side, you will enjoy a large terrace of 40 m2 facing south-west over a wooded garden and a vegetable garden area to the side of the house. The land is suitable for swimming pools. The second house of 50 m2 with independent entrance accommodates a living room with open fitted kitchen, 2 bedrooms, a bathroom and toilet. Reversible climate control . It benefits from an exterior of 50 m2 with terrace. Close to all amenities, shops, schools and transport. 8 minutes by bike from the central market of La Rochelle and Place Verdun, this house offers a calm and practical life for active families in a popular area on the edge of La Rochelle. The 2 houses are rented: Rental income for the 2 properties = 2500 euros excluding charges. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.17% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 482 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 44 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité